周顯﹕洋房細單位最大鑊

文章日期:2019年2月14日

【明報專訊】日前看到,大埔比華利山別墅錄得本年第二宗成交,單位是銀池徑單號屋,實用面積1597方呎,成交價1510萬元,呎價9455元,原業主2009年4月以1309萬元於二手市場買入單位,持貨近10年,帳面獲利201萬元,升值15%,報道說是該屋苑罕見的賺錢個案。

比華利山別墅是有名的炒家「英雄塚」,樓價多年不升,據說,很多蝕本出售。然而,我計算過去年,一共有44宗成交,其中19宗賺錢,22宗蝕錢,3宗平手,本年的第一宗則蝕5%出售。

乍看這成績也不太差,不過如果把這十幾年的樓價總升幅也計算上去,就的確很恐怖了。作為地產發展商,四叔的定價之準繩,也實在太令人佩服。

再細看,最災難的是1597呎的最小單位,其實只是大上幾呎的1606呎,成績已經好上很多。1902呎和二千幾呎的,價格就很平均。

樓梯佔不少面積 細洋房不實用

就我的經驗,買洋房小單位很大鑊,因為就樓梯等等,已經耗去了不少面積,很不實用,不過6000幾呎的最大單位,成億元一間,管理費2萬元,就很蝦人買了。

至於我的個人意見,大埔獨立屋之中,最好當然是康樂園,因為可以拆卸重建,間間不同,有的很有品味。其實比華利山別墅的交通已經改善了很多,以前那條三門仔路簡直是村屋的水平,擴闊後已經是可以接受了,我在月前經過,簡直有耳目一新的感覺𠻹!

[周顯 投資二三事]

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