湯文亮﹕別屈地產商 聯手不賣樓

文章日期:2019年2月13日

【明報專訊】有分析師大好友上身,認為樓價不單止今年升,明年升,長遠也是升,他並且話近期四出睇樓,市場上已經沒有筍盤,可見他的預測一定準確,且樓市還有一條保險線,就是樓價不升,地產商會聯手不賣樓,沒有供應,樓價一定會上升。我認為分析樓市,講什麼都可以,但千祈不要老屈,地產商幾時有講過聯手不賣樓?反而有地產商話月月有樓賣,樓價上升是政府未能提供足夠的土地,與地產商無關。其實,現在才四出睇樓的算什麼大好友,真正的大好友早已買入大量物業,伺機賣給現在那些新晉大好友,誰是大好友就不用明言了。

兩招可讓發展商乖乖賣樓

地產商其實非常不滿意「娥六招」,尤其是新樓空置稅,但仍然無人夠膽向政府表明會聯手不賣樓,如果堅叔夠膽向政府表明這個意向,即是與全港未有樓的市民為敵,同時叫政府再出招壓樓市。老實說,林鄭不同前兩屆政府,就算出招都不會是遏抑需求,而是增加供應,要地產商賣樓,如食蛋糕一件,只要提高新樓空置稅,唔准以招標形式賣樓,單是這兩招,地產商就要急急賣樓。在新樓空置稅未推出之前,不少評論員話無效,更加有學者話地產商會將新樓空置稅轉嫁到消費者身上,在新樓空置稅推出,大家不但見不到有地產商將新樓空置稅轉嫁給消費者,反而見到有地產商劈價賣樓,在未來三至四年,有9.3萬個潛在供應量,加上9000個新樓空置單位,大幅高於需求量,唔賣樓就假,鬥快賣樓就真。所以,分析還分析,但千祈唔好老屈地產商。

禁高成數按揭 樓價即跌

政府其實已經留了一條路給地產商,如果要樓價下跌,只要禁止地產商以高成數按揭賣樓,樓價立刻下跌一成以上。雖然有人會話,就算不准地產商提供高成數按揭,可以轉移到財務公司,說得沒有錯,但財務公司所收取利息比地產商高出很多,除非膽識過人,否則是不敢向財務公司借錢買樓,雖然香港是言論自由,但也不能老屈地產商。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]