英擬向海外買家徵附加稅遏樓價 1月樓價按月跌2.9% 大於預期

文章日期:2019年2月13日

【明報專訊】英國政府對在英國購買住宅的外國投資者開徵「海外買家附加稅」展開公眾諮詢,建議對在英格蘭和北愛爾蘭購買住宅的非英國居民,在現行印花稅率的基礎上,額外加徵1%的附加費,以遏抑外國人炒樓,抑制樓價上漲。諮詢期將於5月6日結束,預料新稅最快在今秋預算案生效。不過根據抵押貸款機構Halifax的數據,英國1月樓價按月跌2.9%,跌幅大於預期。

英國財政部稱,英國會繼續保持開放的經濟,但有證據顯示,非居民在英國置業可能會抬高樓價。這項「海外買家稅」去年由首相文翠珊首次提出。

額外多繳1%印花稅

根據英國稅務海關總署(HMRC)周一發布的諮詢文件,「海外買家附加稅」適用於那些在購買物業前一年,在英國居住不足183天的人。對公司買家來說,即使公司在英國註冊,但若股東並非英國居民,也需在現行印花稅率的基礎上,額外多繳1%的印花稅。

根據英國現時的印花稅稅制,無論是否英國居民,首次置業時若購買30萬鎊(約303萬港元)以下的物業,可免除所有印花稅。在新建議下,非英國買家在各級印花稅階要多交樓價1%的稅,這意味從未在任何地方置業的外國買家,將要為30萬鎊以下的物業繳付1%印花稅。

根據現行稅制,若首次置業者購買的物業在50萬鎊(約504萬港元)以下,樓價首30萬鎊可免稅,之後20萬鎊(約202萬港元)要繳5%印花稅。換言之,非英國買家日後除了要為樓價首30萬鎊繳交1%的稅,也要為之後20萬鎊以內的樓價,在5%的印花稅率以外,多繳1%的外國買家附加稅。

稅率跟隨樓價遞增

目前英國對第二套或以上的物業,徵收更高的印花稅。樓價的首12.5萬鎊(約126萬港元),要繳3%印花稅。之後的125,001鎊至250,000鎊(約126萬至252萬港元),要繳5%印花稅。再之後的250,001鎊至925,000鎊(約252萬至933萬港元),要繳8%印花稅。若二套房買家並非英國居民,將一律在上述稅率的基礎上,多繳1%的海外買家稅。

若已婚人士在英國購買物業,只要其中一方並非英國居民,則無論物業是由哪一方的名義購買,一律要繳交海外買家稅。不過新稅不適用於派駐海外的政府僱員,例如軍人及外交官。外國買家在置業後的一年內,在英國住滿183天也可申請退還額外的印花稅。

溫哥華新西蘭限外國人購房

約克大學的研究指出,在2014至2016年,倫敦13%的新樓由並非居住在英國的海外投資者購入。倫敦大學國王學院(KCL)的研究亦稱,海外買家比例每增加1%,倫敦樓價將上升2.1%。英國政府認為,若海外買家和英國人支付的印花稅率相同,將催升了英國樓價。英國政府估計,向非英國買家加徵1%印花稅,每年可為庫房帶來4000萬鎊(約4億港元)的額外收入,可用於建造公營房屋。

多國政府近年也限制外國人置業,例如加拿大溫哥華在2016年向海外買家徵收15%的額外稅。新西蘭早前也限制外國人購買現成的房屋。

(綜合報道)

[國際金融]

明報影片