太古城2房1260萬沽 高銀行估值5%

文章日期:2019年2月12日

【明報專訊】新春假期結束,有市區藍籌屋苑單位以高銀行估值5%易手,為近月罕見。港島東指標屋苑鰂魚涌太古城,豬年繼續錄高價成交。中原分行經理李百達表示,太古城景天閣中層H室,屬實用面積592方呎2房戶,以1260萬元售出、實呎21,284元,成交價較銀行估價高5%。原業主2004年底以338萬元買入,帳面獲利922萬元或2.7倍。

東環3房740萬 低去年高位5%

此外,東涌東環亦有單位成交價僅低於去年高位5%,反映樓價開始反彈。美聯助理區域經理方吉和表示,東環5A座高層3室,屬實用面積601方呎3房戶,以740萬元易手,實呎12,313元,相比同座低層同室去年4月高位價780萬元,上述成交價低40萬元或逾5%。方續稱,原業主於2015年2月以644.7萬元一手買入,帳面賺逾95萬元或近15%。

天晉昇悅居豬年開齋

另多個屋苑陸續錄得豬年首宗成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳天晉3A期第2A座中層B室,屬實用面積352方呎一房戶,望街景,原業主上月底開價740萬元,累減32萬元或4%後,以708萬元沽出,實呎20,114元。原業主2014年9月以467萬元一手購入,帳面賺241萬元,單位逾4年升值52%。

豐連2房月租1.33萬 呎租31元

西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,亦錄得豬年首宗成交。中原副區域營業經理歐陽振邦表示,昇悅居7座高層H室,屬實用面積491方呎2房戶,原業主最初叫價820萬元,放盤僅一天,減價14萬元或約2%後,以806萬元沽出,實呎16,415元。原業主於2002年以206萬元一手購入,帳面獲利600萬元或約3倍。

新入伙盤亦錄租務成交。祥益分行經理黃文樂表示,屯門豐連正陸續入伙,新錄得2座高層E室租務成交,屬實用面積431方呎兩房戶,有區內客以1.33萬元承租,實用呎租約31元;以業主2016年購入價462.8萬元計,租金回報3.4厘。