深水埗納米盤129呎起 細絕市區 僅大「龍牀盤」1呎 AVA228勢成豬年頭炮

文章日期:2019年2月12日

【明報專訊】豬年樓市氣氛回暖,有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228,昨日突擊上載樓書,勢成豬年首個推出的全新樓盤,項目面積最細單位實用129方呎,僅比「龍牀盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎,亦屬市區面積最細。有分析員認為,市場開始抗拒「納米盤」,發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。

明報記者 謝穎怡

目前一手市場面積最細新盤為內房佳源(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,最細一款開放式戶實用面積僅128方呎。是次細絕市區新盤的AVA228,屬於單幢項目,全盤提供160伙,全屬開放式及1房單位,實用面積最大249方呎,最細僅129方呎,比標準私家車車位約135方呎更小,有關單位設有兩伙,分佈於2樓D室、E室,兩個單位各連接28方呎平台。

樓花期近3年 最細單位面積比車位小

可留意的是,項目預計於2021年12月31日落成,樓花期近3年,另項目不設車位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,AVA228將於本周開價,預料同步開放示範單位,項目售樓處設於尖沙嘴加拿芬廣場。

分析:市場開始抗拒納米盤 銷情料受壓

事實上,投資者盧華旗下公司過往曾發展不少納米盤,2017年6月推出、同系同區AVA61最細單位實用面積150方呎,項目首張價單折實平均實呎高見20,282元,去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元,貴絕區內分層。

不過,去年下半年樓市調整,迷你戶銷情亦未見理想,如屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。資深地產分析員林一鳴認為,去年中開始市場對納米盤態度有變,由起初屬新鮮事,到現時納米盤過於氾濫,加上納米樓買家在收樓後,發現單位「住又住唔到」及租金回報率低,令買家產生負面印象,對納米盤銷情造成相當大的壓力。

萬科長沙灣盤申預售 最細不超過300呎

另一方面,去年10月推出至今累售596伙、套現逾37億元的萬科(香港)屯門掃管笏新盤上源,踏入豬年有新銷售部署。萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示,上源計劃月內推出「Sky Le Pont」連天台連特色戶,該批單位戶型以3房、4房戶為主,實用面積介乎790至1570方呎,部分單位連逾1000方呎天台,預計以招標形式出售。至於萬科(香港)同系長沙灣全新住宅項目,現正申請預售樓花同意書,提供467個單位,最細單位面積不超過300方呎,預計於今年中推出。

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