布少明:新春後樓市「見真章」

文章日期:2019年2月11日

【明報專訊】踏入豬年,筆者在這專欄首次和讀者見面,先祝大家「豬」事大順,萬事勝意!農曆年間,相信普羅大眾除了拜年及派利巿外,部分亦會到林村許願樹「拋寶牒」、又或到車公廟祈福,各適其式,筆者身邊有朋友則希望得到新一年的樓市「貼士」。從近來市况分析,二手樓市已一反前幾個月頹勢,有業主及買家在新春期間仍然無休市,加上樓價已由高位回落約一成,恐遲買要「捱貴樓」的買家決定提早入市,促使本港多個大型屋苑於豬年來臨前已先後「開齋」。

樓價回落,二手市場上可承做高成數按揭,樓價600萬元或以下單位成交量有所增加。雖然二手表現由今年初起已表現突出,但預計豬年仍會是「新盤年」,新盤主導大市的情况不改。最近一手市場受新春假期影響,本月初的首星期仍屬「休戰」階段,或只錄得數十宗新盤成交,但鑑於近期樓市交投氣氛不俗,相信發展商在新年過後將把握時機,開始為旗下新盤進行銷售部署,單單計算本月及下個月,或已有逾千伙新盤魚貫登場,估計短期內發展商將延續低價開售的策略居多,上車客亦不妨趁機在一手市場「淘寶」。

最近環球經濟前景陰晴未定,如中美貿易戰懸而未決等負面消息,並未對樓市帶來太大負面影響,而且香港經濟基調仍然良好,對樓市是有力支持。其實現時入市的買家,多數為具實力的長線投資者,或者是家人支持入市的年輕用家,有實際需求,始終順利「上車」安居置業,是不少年輕一輩或上車客的夢想,除非環球經濟因素突然惡化,或者股市大幅急跌,並影響到經濟表現,否則預期樓市將穩定發展。農曆新年後,發展商、業主及買家將陸續「歸位」,屆時樓市將是「見真章」之時。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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