80後擲10萬首期鳳德邨上車 140呎迷你戶 未補價86萬易手

文章日期:2019年2月10日

【明報專訊】市區重現「一球」迷你戶公屋成交,鑽石山鳳德邨一個140方呎的公屋戶,最新以86萬元(未補地價)易手,實呎6100餘元,為該屋苑近一年來再有綠表迷你戶成交。據悉買家為80後白居二中籤者,借九成按揭,僅斥資約10萬元便「上車」。

明報記者 甘潔瑩

富誠地產客戶經理鄧宇熙表示,上述迷你戶單位為鳳德邨第4座黛鳳樓高層20A室,實用面積140呎,屬開放式間隔,向西北望市景,最新以86萬元(未補地價)易手,折合實呎6142元。據悉,新買家為同區80後的白居二中籤者,中籤後參觀不同類型單位,惟因預算所限,加上白居二購買條款規限,須支付樓價一成作首期,故選擇了上述迷你戶,首期連同印花稅及交易雜費等,入市成本約10萬元。

原業主4年前22萬買入

原業主2015年1月以22萬元(未補地價)購入,持貨4年,帳面獲利64萬元,物業升值2.9倍。翻查資料,對上一宗迷你戶成交要追溯至去年1月,碧鳳樓中層20A室,實用面積153方呎,以85.8萬元(未補地價)成交,實呎5608元。即今次迷你戶公屋成交,呎價較一年前同類高9.5%。

買家睇樓後5小時拍板入市淘大

市區上車盤、九龍灣淘大花園錄市價成交,美聯物業高級營業經理黃家明表示,該單位為淘大花園A座低層03室,實用面積375方呎,2房享開揚景致,港島外區客新近參觀後,覺得物業方便上班,睇樓後5小時內決定拍板入市作自住,成交價586萬元,實呎15,627元。據悉,原業主於2012年6月以290萬元購入單位,持貨7年,帳面獲利296萬元或1.02倍。

北角峰景大廈 低市價一成易手

北角則現低市價一成的交易,世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,北角雲景道峰景大廈新近錄成交,單位為中層I室,實用面積1658方呎,套3房加工人房間隔,獲區外換樓客以3150萬元承接,實呎18,999元,成交價低市價約一成。據了解,原業主於2001年4月以610萬元購入單位作自用,持貨近18年,帳面獲利2,540萬元離場,物業升值近4.2倍。

另東涌藍天海岸錄豬年首宗成交,中原地產營業經理陳旭明表示,該單位為6座高層F室,屬實用面積388方呎1房戶,於農曆新年前以600萬元放售,買賣雙方議價後以580萬元成交,較原叫價低20萬或3.3%,折合實呎14,948元。據悉,原業主於2007年12月以158萬元購入,持貨逾11年,帳面獲利422萬元,物業升值2.7倍。

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