澳洲央行憂樓市 大降GDP預測

文章日期:2019年2月9日

【明報專訊】澳洲央行警告,樓價進一步下滑成為「一個重大的不確定區域」,可能影響家庭支出和商業投資,猶如全球經濟放緩帶來的風險。該央行將截至2019年6月的GDP增長預測,由3.25%大幅下調至2.5%,並暗示未來減息概率大增,跟環球主要央行一樣對收緊貨幣政策打退堂鼓。澳洲房地產分析公司CoreLogic的數據顯示,澳洲全國平均樓價去年下跌4.8%,是2008年金融海嘯以來最大跌幅。悉尼樓價去年更跌8.9%,墨爾本也跌7%。

去年全國平均樓價跌4.8%

澳洲央行稱,悉尼的租賃空置率有所上升,租金增長也在放緩。由於租賃市場疲軟,預計悉尼樓價將進一步下跌。該央行表示,注意到住宅建築審批下降,銀行不太願意提供融資,開發商也發現更難賣出樓花。住宅投資的減慢速度,可能比原先預計更快。市場擔心一旦房屋建設放緩,可能危及建築行業的職位。

該央行強調,愈來愈不確定樓價與消費者支出疲軟之間的關係。央行稱,在家庭債務高企、收入增長疲軟及樓價下跌的背景下,消費增長的彈性為整體前景帶來重大的不確定性。在截至9月底的季度,雖然家庭收入增加,家庭消費支出增長卻在放緩。該央行形容,這情况令人驚訝。

對收緊貨幣政策打退堂鼓

澳洲央行原本預期,下一步行動將會加息,現放棄了這立場,稱加息和減息的機會均等,反映其政策更趨中立,加入聯儲局、英倫銀行、加拿大央行及印度央行的維持寬鬆取態。澳元兌美元一度低見0.7061,見1個月低位。

央行行長Philip Lowe期望,勞動力市場收緊可刺激工資上漲,提振低迷的通脹,令澳洲央行可避免減息。該央行警告,疲軟的家庭消費增長對經濟構成風險,將2020年GDP增長預測,下調0.25個百分點至2.75%。

(綜合報道)

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