近年攻港 逾200億買4項目

文章日期:2019年2月8日

【明報專訊】中國恒大(3333)近年估計斥逾200億元攻港,至今已連奪兩港地、一商廈、一證券行。在中、港闊步前行的恒大,相信有意快速出售本港住宅項目。據地政總署文件顯示,恒大早在2018年7月已開始為屯門管翠路項目兩期申請預售,預計落成單位達1982伙,並有望於今年開售。

值得留意的是,恒大傾向向本地開發商收購已進行工程或重建中的項目,有利加快套現。因按現行政策,住宅項目取得上蓋施工紙後就可申請預售樓花,而恒大向恒地(0012)、新世界(0017)收購的屯門管翠路項目及長沙灣東京街前懷德工業大廈項目時,工程均已展開,當中屯門地盤已作初部地基工程,長沙灣則待完成地基就可申請預售樓花。

購已開工項目 加速套現周轉

上述項目與其他內房自行收購地皮、規劃、開發到銷售的周期長達三至四年不同,更快可預售套現,恒大變相持貨不足兩年已可預售套現,加快周轉。據了解,恒大有意把長沙灣及屯門項目在今年底前開售。

除此之外,恒大密集收購背後依賴的仍然是大規模融資,中國恒大近月已先後發行28億美元及30億美元的優先票據,吸金共58億美元(約452.4億港元),亦在年底將旗下恒大中心抵押融資120億元(見表3)。