金獅花園1房470萬 較去年高位跌一成

文章日期:2019年2月7日

【明報專訊】有投資者趁樓市調整期,物色細價樓作投資。利嘉閣地產市務經理古向嘉表示,大圍金獅花園錄得豬年首宗成交,該單位為金貴閣低層6室,實用面積336方呎,原裝1房單位,原業主於今年初以519萬元放售,叫價較市價高約5%,及後因市況持續淡靜,買賣雙方議價至470萬元成交,成交價較原叫價低49萬元或近一成,折合實呎13,988元。

栢慧豪廷額印期滿即沽帳賺41%

資料顯示,同類單位金麗閣莓高層F室,於去年8月以破頂價580萬元易手,即是次成交較高位回落110萬元或19%。據悉,新買家已持有物業,故以家人首置身分購入上述單位,慳稅約70.5萬元。而原業主持貨3多年,轉手帳面獲利127萬元,物業升值37%。

另天水圍栢慧豪廷於新春期間亦錄成交,祥益地產分行經理謝利官表示,該單位為栢慧豪廷8座中層E室,屬實用面積504方呎2房戶,成交價563.8萬元,實呎11,187元。據悉,原業主於2016年初以400萬元購入,3年額外印花稅SSD期滿即沽貨,帳面獲利163.8萬元,物業期內升值41%。

加州豪園雙號屋劈價百萬易手

此外,元朗加州豪園亦本月首錄成交,利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕表示,該單位為加州豪園麥蘭徑雙號屋,實用面積1473方呎,套3房間隔,原業主早前以1600萬元放售,經議價後以1500萬元易手,減價100萬元或6%,呎價10,183元。據了解,原業主持貨逾11年,今次脫手帳面獲利742萬元。