湯文亮﹕現在的負資產不可怕

文章日期:2019年2月4日

【明報專訊】有老友話現在的大學講師不知所謂,正當負資產出現之際,如果有發表都應該警惕打算買樓市民,最低限度都講一句量力而為,現在竟然有講師話負資產僅對心理有影響。老友又唔需要咁火滾,香港是言論自由,任何人都可以發表他們的意見,在政府推出新樓空置稅之前,不少大學教授、學者都指新樓空置稅沒有效,甚至是花招,現在他們當然不會提;我夠膽講,如果沒有新樓空置稅,中原指數早已再創新高。不過,今次我話那位講師說得對,現在雖然出現262宗負資產,但毫無殺傷力,那些負資產可能不是實質負資產,只是對心理上有影響亦說得通。

未變實質負資產 毫無殺傷力

我有一個在銀行工作的年輕朋友,他去年向銀行借盡九成按揭買樓,現在樓價下跌已經逾一成,理論上他的物業是負資產;不過,他有相當多積蓄,Full Paid也可以,但他在銀行做工,有這個優惠,白吃白不吃,一定會借盡,何况利息又低,所以他按在銀行的物業是負資產,但他不是負資產者。至於那些用按揭保險借了九成買樓的人,就算他們放棄,按保公司都會替他們找銀行按揭欠款,他只能算買了保險的負資產者,現在出現的262宗負資產,全部是上述個案,如果情况不再惡化,現在的負資產的確不可怕。

不過,情况一定會惡化下去,因為那262宗負資產,是官方的數字,但藏在民間的有幾多,大家連提也不敢提。事實上,大家都知道,不少人採用地產商提供的高成數按揭,以「呼吸Plan」買新樓,或者問財務公司借錢買二手樓。用地產商高成數按揭最少有3至5年低息期;如果問財務公司借錢,條利息數相當犀利,如果還唔起利息,在複式計算之下,就算樓價唔跌,很快就會變成負資產。所以,有專家話樓價跌一成,負資產增加至千宗,如果是真的話,香港樓市絕對沒有危機;我擔心的是,樓價跌一成,負資產增加至萬宗。當然,要將官方及民間個案合併計算才可以得到這個數字。好了,唔再嚇大家,祝大家豬年行大運。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]