海航僅餘啟德地 69億蝕讓會德豐 實際虧損7.4億 售價相當呎價1.25萬

文章日期:2019年2月2日

【明報專訊】頻傳財困的海航集團透過香港國際建投(0687)持有的最後一幅啟德1L區2號地皮,昨終以蝕本價68.89億元售予本地發展商會德豐(0020),作價分兩部分,包括代價39.12億元及銀行貸款29.77億元。國際建投於2017年3月以74.405億元投得該地皮,帳面虧損至少5億元,但公司估計是次交易的虧損為7.4億元。

明報記者 方楚茵

國際建投昨早停牌前報2.39元,將於2月4日復牌;會德豐昨收報50.6元,升0.8%。國際建投是次蝕讓的啟德地皮在2017年3月投得,可建樓面55.11萬平方呎,按地價74.405億元計,呎價達1.35萬元。按昨晚公布的作價,會德豐等同以每呎1.25萬元購入該地皮。會德豐(0020)副主席梁志堅接受傳媒訪問時稱,由於該地皮已批出一段時間,接手後除非日夜趕工,否則未必能如期竣工,將會被罰款,故要將相關因素「計數」。

梁志堅:作價計及遲交樓罰款

據國際建投公告指出,該啟德1L區2號項目截至去年底的市值為74.76億元。國際建投指今次出售項目是基於全球近期市况不穩,及本港普遍物業價格交投轉弱,導致本港物業發展前景有愈來愈多不確定因素,在經評估後認為交易可提供良機變現投資,及以更審慎方式重新調配資源。集團預期來自交易的所得款項淨額達36億元,或會將該等所得款項作適當投資或一般營運資金,並考慮是否建議派發2018年度的股息予股東。

今次是會德豐第二次接手海航啟德地皮,去年3月會德豐已收購海航另一幅啟德1L區1號地皮,毗鄰最新交易的地皮,作價63.6億元,每方呎樓面地價1.45萬元,海航帳面賺約8.29億元。相反,國際建投昨以蝕本價轉售啟德地皮予會德豐,相信是計及國際建投曾為該啟德地皮進行至少兩次融資貸款,包括2017年6月獲銀行批出22億元一年期過橋貸款、2018年6月獲得50.47億元定期貸款融資協議,加上國際建投為項目規劃及開展地基等工程,再計及利息成本及工程成本,料是導致今次實際虧損7.4億的主因。

國際建投盈警 減值4.5億去年入帳

國際建投同時發盈警,指因開發上述啟德項目所產生的成本及開支,錄得虧損7.4億元,其中有4.5億元減值虧損會於2018年度入帳。若計及兩次向國際建投買地及去年11月會德豐伙新世界(0017)、恒地(0012)及帝國,以83.33億元所奪得啟德區首幅跑道住宅地第4B區3號地皮,會德豐在啟德共擁有3幅地皮權益。

國際建投2017年6月曾為旗下啟德項目一供二籌得92.5億元,在扣除結欠其母公司69.3億元後,獲得淨額約23.24億元;截至2018年6月底,國際建投持有受限制現金25.17億元、現金及等同現金項目28.83億元。今次交易完成後,國際建投作為海航在港發展房地產業務的旗艦,已無任何實質物業發展及投資業務。

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