湯文亮﹕小陽春之 過去‧現在‧將來

文章日期:2019年1月31日

【明報專訊】有專欄作家統計過,近日關於樓市小陽春的文章大約有30篇,大多數認為樓市現在是小陽春,這個我不否認,不過,他們可能不知道,小陽春即將成為過去式,小陽春是否能夠有將來,大家一定要了解小陽春的過去與現在,不過,最終的是決定權在地產商手裏。

信置按捺不住減價開盤 小陽春提早來

小陽春其實不是什麼好東西,以天氣來說,一個長而寒冷陰濕的日子,有幾日出猛太陽,氣溫上升,這幾日被稱為小陽春。香港樓市在去年下半年開始,由於新樓盤的售價非常高,地產商又持貨不賣,雖然樓價屢創新高,但成交量稀疏,不過,即使地產商持貨不賣,樓價亦由8月開始從高峰滑落,最終令到2018年樓價接近打成平手,地產商持貨不賣的原因,就是要製造出一個小陽春。本來,這個小陽春會在春節後出現,因為打算買樓的人已經等待了接近半年,其間地產商只是以高價推出一些貨尾單位,當然不會吸引到那些買家,在春節後,不同新樓盤就會出現,除了售價有相當調整之外,還有各種付款辦法,結果是成交量增加,樓市小陽春出現。

新盤銷情見疲態 陽春恐早逝

今年小陽春提早出現,主要因為信置(0083)按捺不住,以優惠價推出觀塘凱滙,連續幾次一Q清枱,而其他地產商有見及此,亦匆忙推出新樓盤,造成小陽春現象。不過,今次小陽春似乎來也匆匆,去也匆匆,從逸瓏灣8最新一批售出率不足三成看來,今年小陽春正在準備離去,是否能夠持續,就要看地產商的決心,如果不作任何變動,小陽春很快就會消失。

現在還有很多新樓盤仍未推出,如果小陽春就此離去,地產商是會很失望,要小陽春停留不動,地產商的新樓盤唯有減價促銷,餘此之外,我想不到有其他辦法。老實說,現在買樓的人都非常精打細算,如果不合他們的預算是不會出手,換句話說,小陽春持續代表樓價繼續下跌。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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