恒隆賣樓收入大減 純利挫26% 手上乏發展項目 陳啟宗:擬收舊樓增土儲

文章日期:2019年1月31日

【明報專訊】受到近年缺乏住宅物業可供出售影響,恒隆地產(0101)公布,去年度核心盈利大跌26%至40.93億元,較市場預期為差,控股公司恒隆集團(0010)核心盈利則跌21%,至26.31億元,兩家公司分別派末期息每股0.58元及0.61元。恒隆目前在港只餘36億元貨值樓盤待售,一向在港買地審慎的董事長陳啟宗亦欲增加本港土儲,目前正待強拍結果,將牛頭角淘大工業村重建為住宅,另擬收購一兩個舊樓項目。

去年港主力賣貨尾 銷售額12億

恒隆去年在港售樓延續近年「賣貨尾」策略,售出3個藍塘道23至29號半獨立式大宅及9個浪澄灣單位,錄得銷售額12.27億元,按年大減64%;銷售溢利只有7.62億元,按年跌66%,整體物業銷售利潤率為62%。同期亦出售浪澄灣39個車位,錄收益7100萬元。

淘大工業村擬重建住宅 正待強拍結果

集團行政總裁盧韋柏表示,恒隆在港餘下約36億元貨尾,包括浪澄灣1個複式單位及藍塘道12個獨立屋待售。增加土儲方面,他表示集團已多次參與投地,只是未能中標,而去年回收的牛頭角工業村重建項目,集團在申請強拍已到最後階段,希望在未來一兩個月有結果,初步構思可轉做住宅,樓面約17.9萬方呎。

陳啟宗又透露,在香港正進行1至2個收購或收樓項目,規模不算大,但是有一定價值,現階段涉及技術問題待處理,該批新項目將位於恒隆現有項目附近。

他又說,香港地產市場「長遠不可能有事」,原因是土地供應不夠,同時仍有大量內地人想來港買樓,短暫或有波動,但是香港樓市始終是褔地,見不到樓價長遠向下,看不到「沉咗落去返唔到上來」。

料港樓 「長遠不可能有事」

近期中國備受貿易戰及經濟放緩困擾,陳啟宗稱,未見旗下內地商場的高檔品牌租戶受太大影響,反之銷售錄得雙位數增長,並有30多個世界品牌租戶有意簽租約進場。該集團更擬在現有內地已建成的2400萬方呎樓面商業項目外,於未來一年至年半完成另外800萬方呎項目,加上上海港匯廣場完成翻新,他預期明年會帶來貢獻。盧韋柏補充,內地零售市場在去年下半年增長比上半年快,集團旗下上海恒隆廣場經翻新後,租戶銷售呈雙位數增長,並預期正翻新中的上海港匯廣場在今年底全面租出後,可與上海恒隆廣場䎗新後同樣增長。

星展唯高達(香港)研究部董事兼香港房地產業分析師丘卓文表示,恒隆地產去年度的盈利表現與預期差不多,收租組合增長不俗,新收租項目預租理想,加上上海租盤完成翻新,預期有助推動明年租金收入增長。

明報記者 陳偉燊