貿戰下商界審慎 寫字樓屢見頂租

文章日期:2019年1月31日

【明報專訊】啟德跑道區首幅商業/酒店官地流標收場,部分原因源自中美貿易戰持續,令貿易公司對本港寫字樓需求轉趨審慎,而近月市場更接連出現頂租個案,反映部分公司正縮減規模,減少租用相關樓面。

東九甲廈供應超中環 租金受壓

另一邊廂,是次流標地皮位於東九啟德,而東九甲廈的樓面日漸增加,令區內商廈租金受壓。

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平稱,東九甲級寫字樓存量由2017年約1450萬方呎,增至現時約1530萬方呎,超越金融核心區中環寫字樓供應,供應量為全港之冠。

資料顯示,過去12個月已有4幢甲廈於東九落成,包括九龍灣金利豐國際中心和富通中心、牛頭角豐樹中心及觀塘Two Harbour Square,涉及170萬方呎樓面。

今年全港有7個甲廈項目落成,當中逾七成樓面來自東九,分別為領展及南豐合作發展的牛頭角海濱道海濱匯(約62.77萬方呎)、綠景中國於2017年10月向會德豐購入的海濱道NEO(約42.46萬方呎)、以及億京牽頭的偉業街38號(約39.54萬方呎)等,涉約145萬方呎。

啟德續推3商地 總樓面250萬呎

值得留意,除了上述供應,東九尚有數幅商業地皮待售,主要來自啟德新發展區,分別為昨日流標的第4C區5號地、毗鄰第4C區4號地;另第1M區1號地及第1M區2號地亦已納入賣地計劃內,3幅地皮涉及可建樓面逾250萬方呎。

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