中原按揭:銀行降低H按封頂息 - 20190130 - 報章內容 財經 - 明報財經網

中原按揭:銀行降低H按封頂息

文章日期:2019年1月30日

【明報專訊】去年底以來港元拆息持續回落,現時美國加息機會亦漸降溫,中原按揭指出,最近部分銀行已經將H按封頂息率降至與P按息看齊。

昨日一個月港元拆息再跌至1.03厘,自去年高位以來累計下跌1.36厘,以現時最低H+1.23厘計算,昨日H按實際按息降至2.26厘,而P按的實際按息為2.375厘。

與P按息看齊

據了解,現時匯豐、中銀香港(2388)及恒生(0011)等銀行的H按封頂位,已回落至2.375厘,與P按看齊。中原指出,即使拆息日後再現波動上升,實際按息亦不會高過P按,令H按優勢擴大。H按的封頂水平以往一般為P減3厘,但去年息口上升時,一眾銀行先後上調H按封頂水平,至P減2.9厘,變相在拆息大升時,H按較P按貴0.1厘。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,現時H按計劃普遍約為H+1.235厘至H+1.24厘,以昨日一個月拆息計算,H按實際息率將比P按息率低約0.1厘,拆息回落令H按仍然保持吸引力。但另一方面,由於P按可享受較穩定的供款,以及在銀行銀根較緊的時間更見優勢,因此料未來兩者的選用比例保持相若,H按則稍為佔優。

中銀:樓盤王eAgent合作 可連API

另外中銀香港宣布,開放按揭貸款的API(應用程式介面),聯同「香港地產代理商總會」旗下的網上地產代理平台「樓盤王eAgent」合作,透過連接中銀香港開放API,令客戶在上述應用程式選擇樓盤時,獲得由中銀香港提供的供款預算,有關服務將於2月推出。

「香港地產代理商總會」的地產代理公司會員多達2000多家,覆蓋香港超過一半的地產代理。