彭博料港樓今年跌逾5%

文章日期:2019年1月29日

【明報專訊】2019年開始本港股樓似有回溫勢頭,彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮預期,今年整體樓價要跌5%至10%,調整期約12個月,港樓自去年下半年下跌,料今年下半年或會回升。但他認為樓價下跌只屬調整,而非結構性下跌,相信進一步下跌的空間有限,政府減辣機會不大。

指政府空置稅令供應增加

問到導致樓價下跌原因,他指主要因市場預期不再加息,政府推空置稅造成供應增加,見到去年下半年如信置(0083)以低價推觀塘項目等。下半年樓市走勢要視乎全球及中國經濟,以及中美貿易戰等發展情况。

內房方面,黃智亮指內房行業今年未償還的債券總額達837.3億美元,未來兩年仍有增加趨勢,分別為895.4億美元及1413.2億美元。加上可提前贖回債券規模不斷膨脹成為隱憂,因為債券持有人當息高或價格太低時都可要求發行人提前贖回,或造成內房急需再融資或發債。

內地支持優質企業發債,對房企的要求為20房企資產總額應大於1500億元人民幣;營收大於300億元人民幣等,較利大房企,中小企業料增境外發債及境內做超短期融資。