十大屋苑本月勢破190宗 7個月最勁 新盤熱銷帶動 買家新春前提早入市

文章日期:2019年1月29日

【明報專訊】隨着新盤銷情熾熱,加上二手業主願意減價,農曆新年前夕二手交投暢旺,十大屋苑本月已累錄189宗成交,料勢破190宗,成交量按月增加逾七成,除了屬連續3個月突破100宗水平外,亦是自去年6月錄得214宗成交後新高。業界人士表示,二手市場最壞時刻已過,除非再出現特別負面因素,否則二手做價已經「跌定」。

明報記者 謝穎怡

本月截至昨日,十大屋苑共錄約189宗成交,其中以藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及東涌映灣園買賣按月升幅一倍或以上,另有6個屋苑按月呎價上升0.4%至約13%不等。

二手交投回勇下,即使凶宅同層貨,買家亦無懼於農曆新年前承接。中原分區營業經理洪金興表示,藍田麗港城32座中層C室,實用面積522方呎(建築669方呎),屬兩房間隔,議價後以650萬元易手,實呎12,452元。據悉,單位屬於凶宅同層戶,上址成交價較銀行估值低約10%。原業主2010年以約359萬元購入,持貨約9年,帳面獲利約291萬元或81%。

4屋苑交投按月急升逾倍

另外,鴨脷洲海怡半島本月暫錄約16宗成交,交投較上月的5宗按月增加2.2倍,市場消息稱,海怡半島15座中層F室,實用面積882方呎,屬3房1套連1個多用途室間隔,新近以1788萬元易手,實呎20,272元,為屋苑5個月以來首宗實呎逾2萬元成交。原業主1993年以506萬元買入,持貨26年,帳面獲利1282萬元或2.5倍。

海怡呎價重上2萬 5個月首見

至於十大屋苑中、本月交投最旺的天水圍嘉湖山莊,過去3天連錄8宗成交,令屋苑本月累錄約40宗成交,平均實呎9928元,成交量及呎價分別按月上升21%或約3%。

中原高級區域營業經理黃海表示,嘉湖山莊景湖居12座高層B室,實用面積630方呎,屬3房套間隔,獲九龍區買家以618萬元承接,實呎9809元,成交價較市價低約3%至5%。原業主1996年以210萬元買入,持貨23年,帳面獲利408萬元或近2倍。據悉,現時屋苑兩房入場價由470萬元起,另3房套單位叫價逾560萬元起。

業界料二手市場最壞時刻已過

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,部分買家憂農曆新年後樓價會再上升,近日已經提早於新春前入市,而市場負面氣氛開始消散,包括中美貿易戰及加息等因素緩和,加上過去兩個月一手新盤以低價開售,釋放購買力及帶動二手交投,二手樓價由去年8月的高位至今下跌約一成後已暫時「企穩」。