廖偉強:炒家是不會消失的

文章日期:2019年1月28日

【明報專訊】最近網絡流行一種玩意「10 years challenge」(10年挑戰),將自己10年前的容貌和今天作對比,有些人的變化很大,而有些人的容貌完全沒有改變。但是,當中的深層意義,不是在容貌之間,而是檢討自己無論在工作、性格、行為或能力有沒有變化,有沒有進步?

2018年樓價由年中開始產生變化,主要因中美貿易戰的展開、息口的隱憂、以及政府推出的「娥六招」,樓價應聲倒地,直到今天樓價累積跌幅已經有一成,隨着最近中美貿易戰談判過程順利、股票市場亦開始回穩、加息估計開始消除等利好的因素,再加上部分業主確實將放盤的單位價格調低,以及發展商以優惠的價格推盤,使市場熱鬧氣氛又再次燃點,買家陸續開始入市,市場氣氛呈現180度轉變。

自從政府2010年推出第一隻辣招「額外印花稅」(SSD),之後陸續推出其他的辣招,使到市場熾熱的成交漸漸減退。這些辣招看似非常有效,能夠杜絕以往活躍於房地產市場的炒家。事實是否如此呢?筆者從事地產市場超過30年,認識無數活躍於房地產市場的不同類別炒家,大部分的炒家,確實陸續減少以往頻繁入市、短期獲利的動作;不過,是否代表已於市場消聲匿迹呢?答案當然是否定。

香港是一個地少人多的城市,房地產需求及活躍絕對優勝於任何國家,就是這樣優勢及特色,吸引炒家活躍於市場。作為一個炒家,只要有利可圖,並非一定要短炒,而是可以將炒賣時間延長,直至獲利為止。房地產市場炒家非常靈活,無論是住宅、工廈劏細、商舖分間、車位、收購舊樓及地皮等,只要是趨勢或有利可圖,都可以炒賣。所以,筆者從事地產代理多年,從來都不會感覺炒家會銷聲匿迹。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]