陳永傑:銀行料續積極搶按揭 - 20190128 - 報章內容 財經 - 明報財經網

陳永傑:銀行料續積極搶按揭

文章日期:2019年1月28日

【明報專訊】本港銀行貸款業務增長,由前年的高雙位數字下挫至去年末的低單位數字,直接影響到銀行業盈利。筆者堅信今年銀行繼續集中火力搶攻按揭,因為這樣做有助爭取高質客戶。

去年本港經濟受到美國及中國貿易戰的衝擊,表現先升後回落,亦影響到銀行業去年的貸款業務。

前半段貸款業務有比較出色走勢,非因經濟良好,而是很多廠商及出入口貿易商都希望在貿易戰未惡化前盡早將貨品付運到美國,以便鎖定早段的生意。去年底的貿易量經已後勁不繼,亦打擊到銀行去年底至今年的貸款增長。

無可否認去年的按揭業務也受到貿易戰影響,但成績經已比較其他貸款為佳。由於按揭生意銀碼比較大,又屬於有抵押貸款,更可從中物色到優質顧客,對於銀行來說屬於安全度高的生意。

「3D辣招」下優質顧客成理想對象

政府不大樂意見到銀行太過側重在有關物業的貸款,但按揭終歸是風險比較低的生意,銀行有物業作抵押比較有保障。自從2010年起政府實施額外印花稅等「3D辣招」,對於置業人士實行「查家宅」及買賣諸多限制,反而造成買樓如同過三關,顯示出他們實力不凡,是超級優質顧客,正是銀行所希望爭取的理想對象。

過去9年政府實施的辣招,將質素未合乎政府要求的買家篩走,令本港樓市更健康,有能力應對不明朗環境。

截至去年11月底本港總存款維持在13.12萬億港元的高水平,顯示本港銀行「水浸」十分嚴重,但貸款市場又疲弱,銀行需要想辦法「排洪」。按揭既有潛力又穩健,正好是銀行生意目標所在。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]