湯文亮:買樓「好過畀人呃」

文章日期:2019年1月28日

【明報專訊】上周有人以一簽多約方法,用了超過兩億多元,買入信置裕民坊凱滙20個單位,有老友不大相信,認為信置有機會造假,宣傳技巧而已,我話不要以小人之心度君子之腹,我雖然不認識黃氏家族,但我敢擔保,這個交易百分百真確,信置(0083)沒有造假的動機。

倫敦金勁輸 因現金太多

但我不敢肯定,這單交易有沒有經物業代理,如果沒有,信置可以將應付佣金反映在樓價上,可能再畀多些少折扣,用以彌補買家應付的15%印花稅,不過無論如何,這件事反映樓價不跌原因之一,因為買家認為買樓好過畀人呃。

我有很多老友,他們都有一盤有穩定收入的生意,當他們賺到錢,一定會買樓收租,無論樓市升升跌跌,他們都不會出售手上的物業,在日積月累之下,資產以及收入比正行生意為多,他們當初買物業不是為了投資,而是為逃避,因為如果不將收入買了物業,一定有很多專業人士叫他們投資其他金融衍生產品,甚至倫敦金,買樓雖然流轉慢,回報又不高,甚至比政府打壓,但勝在長遠的升值潛力不俗,如果負債不高,差不多可以說一門穩賺的生意,但是他們當初是以「好過畀人呃」的心態買樓,有了這批「義勇軍」,要樓市大跌真的是很難,不過,調整一定會出現。

揸大量物業 只求保值

在凱滙大手交易的同時,有倫敦金騙案傳出,消息指有受害者損失超過5億元,對於大部分人來說,這是一個天文數字,有人會唔明白點解可以輸咁多錢,點解受害者不會斬纜,其實,這就是現金太多才會出現的問題,輸了自然會被游說繼續投資,希望博回之前的損失,如果手持現金,那些人會有很大機會加注,這與輸錢的賭徒一樣,如果5億元是物業,將物業加按去博不但會多一重考慮,亦會有其他人,例如銀行家等出面勸止,如果將兩段新聞重疊來看,大家就會發現投資物業的人表面上雖然保守,但事實上是相當精明,其實,當財富到了某一個階段,就不能夠希望繼續增加,但願能夠保持手上的資產,能夠與通脹並行已經是最好,投資金融產品,代表希望跑贏通脹,但很多時都會事與願違,失敗就由此而產生,千祈唔好怨人。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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