謝偉銓﹕強制驗窗未達標 宜加快推展

文章日期:2019年1月28日

【明報專訊】尖沙嘴美麗華酒店上周發生鋁窗飛墜擊斃途人事件,令人再度關注鋁窗的安全問題。觀乎全港現有約4萬幢的私人大廈,估計半數樓齡逾30年,玻璃窗戶數目以千萬計,危機無處不在,但屋宇署的「強制驗窗計劃」自2012年中實施以來,推展進度緩慢,不少樓宇樓齡已達計劃要求,卻遲遲未被納入計劃之內。

據強制驗窗計劃規定,樓齡達10年或以上的樓宇業主,如接獲屋宇署發出的法定通知,需要聘請合資格人士檢驗所有窗戶及負責監督檢驗後需要進行的修葺工程,建議每5年檢驗一次。截至去年底,屋宇署6年半內共向9800幢樓宇發出50萬張強制驗窗通知,較計劃開展初期訂下每年處理5800幢樓宇的目標,差距甚遠。

舊樓愈來愈多,相對新的樓宇同樣存在危機。建築設計日新月異,窗戶款式不再局限於往時的鋁窗,還有平開窗、上懸窗、嵌入式窗戶(即直接將玻璃鑲嵌於窗框中,沒有開關)等。

參考近年的新盤、特別是豪宅項目,更是傾向採用類似商廈或酒店的落地玻璃設計,惟此類玻璃幕牆不單維修及清潔困難,即使可抵禦強風,也不堪硬物撞擊,早前颱風「山竹」來襲,多幢大廈的玻璃幕牆被吹毁已是例證。

要避免墜窗事件再發生,署方首要檢討強制驗窗計劃的成效,增聘人手,邀請更多專業人士參與計劃,加強樓宇抽查,其中,酒店及商廈不少是業權統一,理應可較快完成檢驗。筆者認為,在加強推廣及教育的同時,可考慮提供誘因,例如給予標籤認證、評級或嘉許予主動完成驗窗的樓宇,此類評級有助提升物業形象及價值,相信可鼓勵私人業主或商業機構加快進行驗窗及維修工作。

鼓勵商業樓宇業主主動驗窗

此外,現時能提供驗窗服務的合資格人士,必須取得由屋宇署批出的註冊小型工程承建商第III級別(個人)牌照,但相關資格是否等於熟悉各種窗戶類型及其檢驗方法呢?處理不同窗戶又是否需要有不同的資歷要求呢?

筆者建議,應提高有關驗窗的資格考核及訓練,例如設專門課程教授驗窗,內容涵蓋傳統鋁窗、以至各式新式玻璃窗戶;同時加強對驗窗行業的規管,提升驗窗服務的質素與效率。

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員

[謝偉銓 銓之講場]