啟德跑道區首商業地收9份標書

文章日期:2019年1月26日

【明報專訊】地政總署公布,啟德跑道區首幅商業/酒店地皮、有力問鼎百億地王的第4C區5號地皮,共收到9份標書,若與早前先後推出的跑道區住宅地比較,是次入標數目為跑道區內入標最多的官地。據悉,入標的發展商全屬本地「大孖沙」,分別有獨資入標的長實(1113)、新地(0016)、信置(0083)、鷹君(0041)、遠展(0035)、建灝地產,另利福國際(1212)及嘉華(0173)等亦有入標。

利福鷹君遠展首參戰跑道區地

值得留意,SOGO百貨「細劉」劉鑾鴻旗下利福國際,於2016年11月以73.88億元投得同區較鄰近港鐵啟德站的第1E區2號「雙子塔」商業項目,新地則於日前以112.6億元投得第4C區3號住宅地皮,若這兩家發展商能成功再下一城,將令兩地皮更能產生協同效應。此外,利福國際、鷹君及遠展均首度入標競投跑道區地。

料最高市值逼百億

美聯測量師行董事林子彬表示,地皮鄰近郵輪碼頭,並坐擁全維港海景,發展潛力優厚,故受到大型發展商垂青,入標數量亦符合市場預期。不過,跑道區該段尚在發展階段,配套尚未完善,而商業及酒店部分亦不可拆售,料有關風險將反映在出價上。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,項目發展規模龐大及資金回本期長,估計以長線投資為主,預計總發展成本150億至170億元。

中標發展商不可拆售項目

上述地皮為跑道區首幅商業地,最大賣點是毗鄰郵輪碼頭和享有維港景,地盤面積102,043方呎,最高可建樓面612,256方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)用途。按賣地章程規定,發展商不可將項目拆售,而地盤最大上蓋面積受限,不可多於地盤範圍70%,高度限制方面則不得高於香港主水平基準95米。業界估計,地皮估值介乎85.72億至94.9億元,每方呎樓面地價約1.4萬至1.55萬元。

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