半年施工量3800伙 7年新低 較上半年跌七成 業界料與空置稅市况回落有關

文章日期:2019年1月26日

【明報專訊】本港樓市去年下半年起受「娥六招」、中美貿易戰升溫、股市波動等因素影響,除令市况回落,私樓施工進度亦明顯拖慢。運輸及房屋局最新數據顯示,去年第四季私樓施工量按季增加11%至2000伙,惟去年下半年整體施工量僅3800伙,為2011年下半年錄得2800伙施工以來,7年來的半年度新低。

明報記者 林可為

運房局昨日公布,截至去年12月底,未來3至4年一手潛在私樓供應量為9.3萬伙,按季表現持平,較2017年6月底高位9.8萬伙跌5%;上述潛在新供應,包括9000伙已落成但未售單位、6.4萬伙建築中單位(減去已預售單位),以及2萬伙在熟地上可隨時動工項目的單位。運房局估計,上述9.3萬伙潛在新供應,當中有7.35萬個單位為實用面積小於70方米(即753方呎以下)的中小型單位,佔整體供應量79%,比率與上一季相同。

半年施工量佔全年兩成

運房局是次公布的數據,最值得留意的是私樓施工量,雖然去年全年施工量為1.84萬伙,相比2017年的1.7萬伙按年升8%,惟去年第三、四季的私樓施工量分別僅1800伙和2000伙,即合共3800伙,佔全年施工量約兩成。換言之,去年多達八成的私樓單位是於上半年、即地產市况暢旺時動工。

去年全年落成量為2.1萬伙,相對2017年的1.78萬伙按年增加18%,創下2004年錄得2.6萬伙後14年新高。

學者料施工放緩勢礙3年後落成量

學者相信,港府推出空置稅,樓市其後遇冷鋒,令發展商去年下半年拖慢新盤施工進度。中文大學商學院客席教授冼日明表示,去年下半年私樓施工量驟減至3800伙、較上半年1.46萬伙動工大減74%,「與下半年樓市轉靜有一定關係,加上政府之前(去年6月底)推出空置稅措施,發展商見市况逆轉,如果(項目)起得太快、但到推出時,市况又未能配合,倒不如拖慢施工進度,再觀望市况發展,以減低發展風險。」

代理:落成量穩增 樓價難大升

冼續稱,地產項目不是一朝一夕可以完成,由打樁到真正落成,動輒需時3年或以上,若施工進度被拖慢,自然會影響3年或之後的落成量;不過,他認為發展商在施工期間會觀察市場變化,若市况適合就會以賣樓花形式推盤。

另利嘉閣研究部主管陳海潮表示,私樓落成量近年穩步增加,對樓價具穩定作用,預計未來兩年樓價走勢,難以再如之前般大幅飈升,反而會趨向平穩,而在中美貿易戰陰霾未掃清下,估計今年首季發展商會繼續沿用首批單位以低價開售的策略。

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