周顯﹕港樓建築質素兩極化

文章日期:2019年1月25日

【明報專訊】話說有人在IFC抗議地產商偷工減料,執極都漏。我不去評論個別事件,但從大尺度來看,發展商在回歸之後,其建築質素有着兩個截然相反的趨勢,一個是豪宅化,中產階級的住宅也有名貴大堂、豪華會所,泳池等等樣樣齊。另一個就是偷工減料化,即是奇則、甩漏,也是幾乎樣樣齊。

豪宅化的原因,當然是可以賣貴點,反正相對地價而言,建築費不足道,這好比貴食材必然去到高級餐廳賣貴價,不會在車仔麵店吃到,這是不變真理。

但是偷工減料化呢?第一個原因,相信是因為建築成本增加了,因此必須在這方面削減,拉豬補狗,平衡了成本。

第二個原因是外表豪華,吸引你買,這有利於銷售,但是用靚料,大部分買家不懂得看,也不懂得欣賞,反正不少人還會重新裝修,所以用太靚的料,是浪費。

發展商永遠是最大得益者

我相信,沒有發展商真心想其地盤甩漏,可是,當它把承建商的成本壓至最低,承建商為保利潤,難免偷工減料,以維持合理利潤。好了,貓膩的地方來了:為甚麼發展商會對這個普遍的現象坐視不理呢?

因為……當承建商的建築質素不如理想,鬧上了新聞,「我可能要賠償給買家」,發展商咪扣錢,咪遲找數,咪慢慢講數囉。至於買家那邊,又不敢同財雄勢大的發展商打官司,根本就沒有損失,搞來搞去,發展商永遠是最大的得益者!

[周顯 投資二三事]