陳德豪:繞道有助拉升鰂魚涌甲廈租金

文章日期:2019年1月23日

【明報專訊】本港踏入流感高峰期,13家公立醫院的內科病牀均「逼爆」,讀者們需要小心保暖,保重身體,以免在新年前染上流感,影響了過節的氣氛和心情。最近股市的成交量偏低,一來是由於大家開始準備放假,二來是市場注意力都放在英國脫歐的議題上,相信在農曆新年前,港股將不會有太大的方向。

市場關注脫歐 港股新年前難見大方向

造價360億元、工程歷時9年的中環灣仔繞道於1月20日首階段通車,而在通車後的首個工作日,繁忙時間期間,往中環方向的交通嚴重擠塞,車龍更由西隧「倒塞」至大角嘴一帶。雖然這次通車的安排略嫌不周,但中環灣仔繞道工程本身在投資上帶來不少的機遇。中環為傳統的商業金融中心,不少金融機構都會在中環租用甲級商廈以顯其身價,導致甲級商廈的租金屢創新高。

美聯主席增持股份 增投資者信心

隨着中環灣仔繞道的開放,中環至鰂魚涌、北角一帶的行車時間將由原來的20至30分鐘大大縮減至5至10分鐘,變相令港島東的甲級商廈更具吸引力。現時鰂魚涌甲級商廈的租金比灣仔銅鑼灣一帶的租金低出兩成,更比中環低出約一半。伴隨着交通網絡的發展,鰂魚涌、北角一帶將有望成為港島區新的商業金融中心。投資者不要忽視該地區物業的升值的潛力。

美聯集團(1200)於去年12月尾公布,公司主席黃建業有意向合資格股東提出附條件自願現金部分要約,按每股股份2元向股東收購約5744萬股,佔已發行股份8%,以昨日收市價計算,溢價逾三成。若獲全面接納,主席及與其一致行動人士持股將增至35%。此舉對小股東而言,有着不少好處。一來小股東能以溢價賣出手上的股份,而三成的溢價也算是相當吸引。二來此舉顯示大股東對公司的前景有信心,選擇在市况低迷的時候向股東收購股份,相信能為其他投資者帶來信心。

太平基業證券投資總監 http://facebook.com/ethanchanth

[陳德豪 對冲博弈]

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