廖偉強:有需求就會升

文章日期:2019年1月21日

【明報專訊】筆者上星期去沙田拜訪一名資深投資者,參觀剛入伙的全新辦公室,閒聊之後一起出外午膳。那個區域的消費比較平民化,想找一家比較高檔的食府相對困難。筆者經常四處奔波,沒有揀飲擇食,重點是要衛生。最終選擇了一間集團式經營、規模較大的酒樓,出乎意料,這間酒樓除了相對衛生之外,重點是員工的服務態度非常理想,無論是傳菜員、樓面伙計及部長都禮貌周到,這些服務態度使筆者留下深刻印象。香港是美食之都,亦是外國人及內地人最喜歡遊覽的城市之一,所以服務良好,絕對能夠令旅遊人士留下深刻印象,對香港整體的經濟有百利而無一害。

香港這個彈丸之地,確實五臟俱全,公餘閒暇生活亦是多姿多采,不過,多年來困擾香港市民最大心結是置業困難問題。

港地少人多 樓價怎容易下跌

中國人傳統的觀念都是喜歡購買「磚頭」,特別是香港人,窮一生的努力,亦希望擁有自己的自置居所。就是這種需求,令香港的樓價整體而言都是有升無跌!其實道理很簡單,只要有需求,價格就會上升,只要有需求,成交就會增加。

飲食行業其中的工種就是洗碗清潔,幾年前這些工種薪金偏低,沒有競爭力,很不容易請人。近年飲食行業創業者增加,洗碗清潔工種需求龐大,人工自然急劇飈升,就是這個道理。香港地少人多,政府在房屋土地的政策方面,多年來都未能滿足需求,再加上房地產向來都是用家及投資者的喜好,樓價怎會容易下跌。大家可以綜觀這10多年來樓市,每次只要樓價有些少回落,買家便已急不及待趕入市,因此,就算目前有不確定的因素影響下,香港的樓價仍然難以有機會大跌。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]