「龍牀盤」菁雋春節後增優惠重推 去年12月首推73伙 實呎1.69萬暫沽2伙

文章日期:2019年1月19日

【明報專訊】雖然近期新盤銷情回暖,但去年12月樓市遇冷鋒時推出、由前日股價大挫的內房佳源國際(2768)與「舖王」鄧成波家族持有、被市場形容為「龍牀盤」的屯門菁雋,自去年開售首天僅售兩伙後再無錄新成交,鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇昨日預告,菁雋擬於春節後推出新優惠吸客,但未有正面表示會否減價。

明報記者 甘潔瑩、林可為

事實上,嘉華(0173)日前亦表示旗下大埔白石角嘉熙餘貨的價錢,有機會在春節後下調。

以單位最細面積僅128方呎而「聲名大噪」的菁雋,儘管去年底樓市轉差,但首推73伙折實呎價直撲1.7萬元,結果首輪開售27伙僅沽兩伙。鄧耀昇表示,市况轉變速度快,若菁雋去年推盤時採取貼市價策略,銷情或較佳。鄧又透露,集團擬新春後推出新優惠催谷菁雋銷情。雖然未敲定優惠細節,但市場估計有機會變相減價。

鄧耀昇:去年若貼市價推盤 銷情或較佳

對於項目合作伙伴近日股價波動,鄧回應指與佳源的合作關係未受影響,預料股價波動只屬短暫。至於集團與佳源另兩個合作項目,其中已開售的屯門活化工廈滙賢一號,目前已累售約73伙、套現4億元;另葵涌成功中心正進行活化,擬年中推售。

事實上,個別去年底首輪銷情未如理想的新盤已變陣,如內房碧桂園(2007)牽頭發展的馬鞍山泓碧,自上月推出首期5%、樓價餘款95%可於2021年1月入伙才需上會,並且改用招標形式發售,近日銷情加快,1月至今累售19伙、套現約1.4億元,昨日售出的1房戶呎價高見1.83萬元,令樓盤累售增至約90伙。

逸瓏灣8昨加推60伙 均呎1.37萬

另信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,消息指過去3日累收逾350票,以已開價168伙計,超額1倍。項目昨日以折實平均實呎13,655元加推60伙兩房、三房戶,整體均價較首張價單折實平均實呎13,288元調高2.8%,定價計市值逾6億元。信置維持最高20.5%直減折扣,其中入場費、呎價最低為3C座12樓E室,實用面積495方呎2房戶,折實價635.4萬元、折實實呎1.28萬元。

LP6海傲灣錄撻訂

新盤市場續錄撻訂個案。去年9月推出至今累售逾1580伙的南豐將軍澳日出康城LP6,繼日前出現首宗撻大訂後,再錄得撻訂,單位為2座8樓實用面積867方呎A室,日前以1307.7萬元售出,買家遭沒收5%訂金、涉逾65萬元。

另九建(0034)油塘海傲灣本月初以400.7萬元售出的2座27樓G室亦錄得撻訂,買家料遭沒收5%訂金、涉逾20萬元。據本報統計,新盤市場今年迄今累錄約20宗撻訂,即平均每日「多於一撻」。