WeWork向總裁租物業 涉利益衝突 2014年起採同股不同權 公司向高層付租逾8億

文章日期:2019年1月17日

【明報專訊】《華爾街日報》稱,共享辦公室龍頭WeWork的行政總裁紐曼(Adam Neumann)同時是WeWork的房東,透過出租物業給WeWork而豬籠入水,引發利益衝突的爭議。軟銀集團本月向WeWork注資,但注資金額由160億美元縮水至20億美元,並放棄了換取多數股權。注資後WeWork估值約為360億美元。

公司發言人:獲獨立委員會批准

兩個月前IBM的員工遷入了由WeWork租出的曼哈頓大樓,但升降機頻頻故障,迫使員工不時要爬11層樓的樓梯上班,並向WeWork投訴。知情人士向《華爾街日報》稱,該樓宇的業主之一正是紐曼。透過將多項物業租給WeWork,紐曼賺進數以百萬計美元。WeWork多名投資者稱,他們將此安排視為潛在的利益衝突。不過WeWork發言人稱,一切相關交易均由董事會或獨立委員會審核並批准,並向投資者披露。

現年39歲的紐曼於2010年創立WeWork,是該公司最大的個人股東,對公司擁有控股權。在他取得WeWork控股權前,紐曼並未准予購入物業租給自己的公司。知情人士稱,當WeWork在2013年就芝加哥一楝大樓的租約談判時,他試圖購入該大樓的5%股份。WeWork董事會憂慮此交易潛在利益衝突,最終由WeWork購入股權。紐曼之後於翌年取得公司控股權。根據WeWork的文件,作為2014年WeWork融資協議的一項條件,紐曼獲得了B股,每股有10票投票權,令他現時擁有超過65%的投票權。

企管專家:企業通常禁類似做法

此後紐曼與他人合資購入多處物業,並部分租給WeWork。在去年發債的文件,WeWork表示部分出租的物業,由紐曼持有部分業權。該公司還表示,WeWork在2016至17年間向WeWork高層擁有部分業權的物業,支付了超過1200萬美元的租金,預料租賃合約期內向公司高層支付的租金總計超過1.1億美元(8.58億港元)。企業治理專家表示,企業通常會禁止類似做法,以免要向股東支付高於市價的租金。

WeWork的經營策略,是與業主簽訂長期租賃協議,再將寫字樓以短期租約分租出去。

WeWork港擁8據點

WeWork於2016年9月進軍香港,首個據點落戶銅鑼灣。隨着上月底WeWork在蘭桂坊LKF Tower開幕,它現於香港有8個據點,並將於今年進駐銅鑼灣希慎廣場、利園一期、九龍海濱匯及環球貿易廣場(ICC)。

(綜合報道)

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