吳亞軍前夫再沽龍湖 套現逾22億 - 20190117 - 報章內容 財經 - 明報財經網

吳亞軍前夫再沽龍湖 套現逾22億

文章日期:2019年1月17日

【明報專訊】龍湖地產(0960)董事長吳亞軍的前夫蔡奎再沽龍湖持股,套現逾22億元。據銷售文件顯示,由蔡奎持有的Junson Development International Limited配售1億舊股,每股配售價介乎22.6至23.2元,較龍湖昨天收市價24.7元折讓6%至8.5%,涉資2.86億美元(約22.3億元)。龍湖昨日跟隨大市升3.13%,收報24.7元,為股份的7個月高位。

配售價較昨收市折讓6%至8.5%

今次是蔡奎與吳亞軍離異後第二次沽貨,對上一次是2016年9月,當時他同樣經Junson Development向市場配售1.5億股,每股配售價為12元,套現18億元。蔡奎與吳亞軍在2012年爆出離婚,其後蔡奎委託吳亞軍管理其持股。據龍湖2018年中期年報顯示,蔡奎經Junson Development仍持有15.45億股或26%龍湖持股。計及今次沽貨,持股仍達14.45億股,市值達到357億元。

根據龍湖地產一些銀團融資協議規定,吳亞軍旗下的吳氏家族信託、蔡奎旗下的蔡氏家族信託、Charm Talent及Junson Development的持股不得少於51%,否則將會構成違約。截至去年11月底,吳亞軍持有龍湖地產43.98%股權。

銀河聯昌維持龍湖「買入」評級

去年4月,傳媒報道指蔡奎以13.99億收購了「樓王」山頂Mount Nicholson 2號屋,每方呎價高達15萬元。今次蔡奎再沽貨,銀河聯昌證券報告表示對此不感意外,據該行了解蔡奎在海外,如香港、歐洲及美國均擁有私人投資,需要新資金來擴大其投資組合。但龍湖的股價或因其沽貨而短期受拖累。

然而該行維持龍湖「買入」評級,因為龍湖是中資開發商中企業管治及透明度最高的公司,其財務表現強勁,淨負債比率僅50%,且2018年至2020年的預測每股盈利增長達20%,以及在未來數年擁高速租金收入增長,帶來多元化收益。

銀河聯昌指出,按龍湖現時資產淨值折讓達25%,2019年預測市盈率為8倍,股息率4厘,估值並不貴,故維持「買入」評級及目標價25.6元。