新地郭基煇:西沙項目擬引長者屋 指政府補地價安排十分重要

文章日期:2019年1月16日

【明報專訊】近年不少發展商涉足安老產業,主責新地(0016)住宅業務的執董郭基煇透露,有意在旗下馬鞍山西沙公路超大型住宅項目(西貢十四鄉項目)加入長者屋元素,並以銷售為主,惟想法仍在初步階段,目前項目向城規遞交的文件亦未納入此元素,他又提到如要發展長者屋市場,政府補地價安排十分重要。

明報記者 方楚茵

郭基煇自言早有為樓盤加入長者友善(elderly friendly)的元素,早前亦參觀房協的富貴長者屋雋悅(前稱丹拿山項目)項目,公司更在3年前向聖公會捐贈鄰近港鐵元朗站的地皮,興建跨代共融綜合服務大樓,設有青年宿舍及護理安老院,一直有了解此方面的發展。

項目密度低綠化空間多優勝

他認為,目前本港社會人口老化,公營的安老宿位緊張,私營則收費不菲。不少年輕人未必想與老人家同住,擁有積蓄、未需要或未想住老人院的老人亦多,故像新地坐擁龐大農地的發展商,在此方面發展大有可為。

郭基煇以新地旗下西沙路項目為例,指項目具許多優越條件,包括低密度、公共空間及綠化空間多,兼有大型會所及兒童設施等,認為可在規劃上加入長者友善的硬體、軟體元素,助長者融入大型屋苑。他指出,樓盤可以低層作為長者屋出售,子女則可住較高樓層,目標群是一些能行走自如的老人家。

以往集團向聖公會捐贈鄰近港鐵元朗站的地皮興建跨代共融綜合服務大樓,所提供的青年宿舍及護理安老院,亦正是共融服務的理念。然而,他表示想法仍在初步階段,加上政府往往要求項目補足地價,直言如果收足補地價將會如丹拿山項目服務一流,但營運艱難,財務模型亦難理想。

因此,他希望政府可以考慮在農地轉換上是否有特別安排,減少補地價幅度,令私人營運長者屋更容易,以填補目前社會對富裕或中產安老的需求缺口。

暫沒計劃單獨營運護老院

問到去年11月新世界(0017)公布創立「仁山優社」進軍老人醫養市場,並收購多家本地護老院,郭基煇表示,新地不會單獨營運護老院,因為「唔識做,未有呢個諗法」,長者屋是為項目「add-on(增值)」,非獨立發展,故仍希望連接地產本業為主。

明報影片