李志成:私樓決戰首置盤?

文章日期:2019年1月14日

【明報專訊】近日一手回暖,繼去年底觀塘新盤凱滙以低價推售,大受市場追捧後,發展商紛紛以低價推盤策略出擊,掀起新盤混戰。踏入2019年不久,已經有兩個新界新盤先後以低市價推出,馬頭圍新盤亦已開價,快將加入戰圈,或與正接受申請的紅磡「港人首置上車盤」煥然懿居掀起搶客戰。

去年下半年中美貿易戰爆發,且迎來香港12年來首次加息,調高最優惠利率(P),樓市充斥利淡因素,成交有所回調,去年下半年部分新盤開售銷情有所放緩,直至年底「習持會」後中美貿易戰暫時停火,緊接觀塘新盤凱滙以低市價三成開盤,首批單位折實平均呎價僅17,388元,頓時掀起搶購潮,成為一手新例後最快售樓套現逾百億元新盤,帶動一手回暖。

有見購買力漸流向一手市場,發展商均抓緊時機,趕於農曆新年前推出新盤,大埔新盤天鑽以低市價搶攻,收票反應理想,超額認購逾14倍。另外,土瓜灣馬頭圍新盤Downtown 38已開價,預料新春前開售。多個大型新盤低開登場,當中不少提供各種付款優惠,預料將與紅磡市建局首置上車盤、以市價六二折發售的煥然懿居等資助房屋互爭客源。對私樓仰或資助房屋將跑出,大家拭目以待。

新盤市場暢旺,二手交投難免受壓,正如筆者去年底預測,今年樓市將呈「一手穩二手跌」之格局。不過新盤入伙重鎮如南昌、將軍澳及啟德等地區的租務市場則未受明顯影響,以南昌站匯璽為例,根據香港置業分行統計,匯璽於去年12月市場錄約87宗租務成交,本月截至11日市場已錄約25宗租務成交,可見新入伙盤租務市場熾熱。預計於農曆新年傳統淡季期間,二手買賣成交將放緩,但租務活躍情况有望延續。

香港置業行政總裁

[李志成]

相關新聞