憧憬樓市鬆綁 內房股反彈 匯證:對行業憂慮減少 看法仍審慎

文章日期:2019年1月14日

【明報專訊】中國人民銀行月初「放水」行動後,加上內地城市續推「因城施策」,分別在海南海口再施壓限購,以及東莞於3月起實施「兩天無理由退定金」政策,為市場降溫。然而,市場憧憬樓市政策及銀根均有望鬆綁兼政策風險降低下,加上多家大行仍看好今年樓市,上周內房股轉勇,中小型股份更跑出,多隻股份一周內累積升幅介乎2.5%至7.4%不等,當中富力(2777)更累升近15%。

明報記者 方楚茵

去年12月內地多個城市陸續推出樓市微調政策,包括被視為打響「樓市鬆綁第一槍」的山東省菏澤市取消限售措施,其後廣州及珠海亦在一定程度上放寬了部分調控政策,已惹來市場期望部分已降溫或樓市銷售急速轉差的地區「復活」。

廣州珠海放寬部分調控政策

然而,另一方面,官方繼續對樓市熱點城市出手,如在上周在海口市出台限購政策,限制在去年4月22日後才落戶的新家庭限購一套、暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅等;亦緩解衝動購房的投資及置業需求,引導市場重歸理性,東莞更推出「兩天無理由退定金」的措施。

事實上,在中央強調因城施策,將針對熱點城市加強管理後,匯證上周於海口加壓限購後,發表一份報告提到「樓市大規模放鬆希望減退」。

匯證:料難大範圍鬆綁 部分城市或加壓

匯證表示,內地正採取差異化政策,堅定不移地遏制投資需求。雖然住建部留有一些餘地,但大範圍鬆綁並不可期,像海口在2018年首11個月的樓價約定上升牽動政府出台限制措施。其他城市包括西安、呼和浩特、貴陽、雲南大理、徐州的樓價分別上升21%、19%、18%、17%及16%,而昆明、秦皇島、三亞及濟南的樓價亦齊齊升15%。匯證表示,上述城市的樓市或會受政府嚴格監察。在部分城市或有機會加壓調控下,匯證儘管對行業看法維持審慎,但已減低憂慮。該行提到,行業風險在於短期的增長放緩、融資成本上升,及利潤率收縮。

中小房企領漲 富力上周升15%

上周,內房股受人行放水刺激,加上內房企去年12月的月度銷售「對辦」,多隻中小型股份跑出,如富力升14.95%,禹洲地產(1628)上周升幅達7.37%;三大藍籌碧桂園(2007)、中海外(0688)及潤地(1109)分別累升3.31%、3.58%及5.04%。即使在海南擁重貨兼全年銷售未能達標的雅居樂(3383)亦微升2.47%。