白建時道屋地「轉殼」 合生創展朱孟依入主

文章日期:2019年1月14日

【明報專訊】港島貴重豪宅地有價有市,原由前上海富商周正毅及毛玉萍或有關人士持有、資策(0497)於2017年以5.35億元購入的東半山白建時道81號屋地,早前有傳約8億元「賣殼」售出,據公司註冊處最新資料顯示,持有該屋地的Excel Deal Ventures Limited,公司董事最新轉由合生創展(0754)董事局主席朱孟依擔任,意味有關項目落入朱孟依或相關人士手中。

資策帳面料賺五成

上述項目佔地9185方呎,以地積比率0.6倍計,可建樓面5511方呎。如以8億元計,每方呎樓面地價約14.5萬元,創東半山每方呎樓面地價新高;資策於一年多前以5.35億元購入,意味帳面賺2.65億元或近五成,惟當時資策以公司名義購入項目,要付樓價30%即逾1.6億元辣稅,而新買家料可慳稅約2.4億元。

慧景軒3房668萬沽 比去年低9%

另二手市況未見復蘇,二手屋苑續錄低價成交。中原副區域營業經理文家輝表示,天水圍慧景軒2座中層H室,屬實用693方呎3房戶,以668萬元沽出,較最初叫價750萬元減價82萬元或11%,實呎9639元,而屋苑同類單位去年5月成交價曾達735萬元,即樓價8個月內回落67萬元或9%,惟原業主2003年159.6萬元一手買入,帳面仍賺逾508萬元或3.2倍。

美孚兩房售價跌穿600萬

香港置業首席聯席董事朱達強稱,荔枝角美孚新邨1期百老匯街17號中層A室,實用面積465方呎2房戶,以596萬元易手,實呎12817元,是去年4月以來美孚2房戶做價首次跌穿600萬元,惟原業主早於1991年以107萬元購入單位,帳面仍賺489萬元或約4.6倍。

十大屋苑兩日錄8宗成交

中原統計十大屋苑兩日錄8宗成交,較上一個周末增加3宗或60%,但7個屋苑零成交,包括港島東康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、東涌映灣園和沙田第一城。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,本月多個新盤登場,市場焦點及資金鎖定一手市場,料部分新盤向隅客回流,本月二手成交量續徘徊2000宗水平。