周顯﹕內地大亨爆煲 多為靠山倒了

文章日期:2019年1月9日

【明報專訊】昨天講了借錢專家,有人可能會問一個問題﹕內地的大款全部都是借錢專家出身,為什麼他們會無事呢?

這裏先不講那些失敗了的大款,只挑成功的講。話說要借錢,需要買入架生作抵押品,聰明人當然不會買太蠢的項目,而是「官商勾結」,買一些優質項目,就如某個上海前大亨的大型項目。

「官商勾結」拿個靚項目可數冚數

這些優質項目,通常可以賺大錢,但如果把「賄賂」(拿地皮和借銀行)的錢,以及利息都計上去,再加上那些人豪賭的揮霍,就很難說了。但是,由於這些都是優質項目,輸極有個譜,因此很容易挺下去﹕建成賣掉,再買新地皮,再借更多,數冚數,只要有頭寸還利息,就可以一直滾下去了。

這個遊戲,只要時間長了,終於會爆煲,當然有不少是因為政治問題,靠山倒了,不能不爆,然而,轉捩點是在2008年,溫家寶用4萬億元救市,結果樓價大升,其中一些升了十倍還不止,於是,那些本來是負資產的地盤,紛紛變回正資產,非但足夠還清舊債,而且還有大量利潤。反而,那些保守的地產發展商,所賺的就沒那麼多了。

說回上面的那個前大亨,我常常說,他是不幸的犧牲者,因為他只要多挺幾年,到了2009年,非但可以還清銀行的債務,賣樓還可以賺大錢,而且股價還可猛升,這真是時也命也。

[周顯 投資二三事]