THE CARMEL首批呎價1.09萬 27月最平新盤

文章日期:2019年1月9日

【明報專訊】新界新盤戰爆發,繼中海外(0688)大埔天鑽開價後,永泰(0369)屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL首推50伙參戰,平均實呎1.09萬元,不設任何折扣,料為近27月最平新盤首批呎價,個別單位實呎低見9448元,為2015年11月嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山首推折實最平呎價9186元後、同區最平起步呎價。

最低呎價9488元 5伙低於400萬

THE CARMEL首推50伙,實用面積279至805方呎,涵蓋開放式至兩房,平均實呎10,901元,為2016年10月會德豐(0020)掃管笏NAPA首張價單平均折實實呎10,438元後,過去27個月首批平均呎價最平大型新盤;萬科(香港)掃管笏上源,去年9月首批折實實呎為11,073元。

今批單位售價最便宜為實用面積279方呎的2座1樓E室開放戶,定價343.1萬元、實呎12,297元;呎價最低為實用面積587方呎2座1樓A室兩房戶,定價556.95萬元,實呎9488元。另今批50伙中,有5伙售價低於400萬元,整批市值約2.45億元。永泰無提供折扣,120天即供付款照定價計,建期照定價加6%,另提供三年期一按(照定價加3%),600萬元或以上最高可借樓價八成、600萬元以下可借樓價七成,期間供息不供本,首12個月息率為P(P為5.375厘)減2.5厘,第二年為P減2厘,最後一年為P減1厘。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容開價為「山城感動價」,即日收票。永泰是於2016年6月,以超過9.8億元投得上述青山公路大欖地皮,當時折合每方呎地價3343元。

天鑽加推提價0.8% 周六賣486伙

另市場消息稱,大埔天鑽過去5日累收約5100票,發展商昨加推162伙,維持最高折扣18.5%,折實價579萬至1017萬餘元,整批折實平均12,995元。中海外地產董事總經理游偉光表示,撇除樓層及座向因素,今批加幅約0.8%,周六推售486伙,明日截票,每人最多購2伙,項目現已超額逾9倍。

另百利保(0617)牽頭沙田九肚富豪‧山峯,已上載樓書至樓盤網站,項目包括136個分層戶及24座洋房;百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目擬今季以招標形式推售,會先推第8座,部分洋房或將一同招標,標準分層單位意向實呎2.8萬起,特色戶意向實呎約4萬元。

富豪‧山峯季內招標

萬科(香港)上源亦更新價單及公布新銷售安排,部分加價約1%,發展商也新增代付印花稅付款計劃,最高為樓價15%,另周六推售235伙,其中150伙即逾六成單位招標出售。