嘉湖海逸申重建5000伙住宅 平均面積300呎 每層最多54伙

文章日期:2019年1月9日

【明報專訊】繼中環和記大廈、紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒重建計劃出台後,長實(1113)再有大動作,向城規會申請重建天水圍嘉湖海逸酒店、擬改建成兩幢53層高摩天分層大廈,共涉約5000伙。如計劃獲開綠燈,意味此住宅發展的規模等同單位總數1.59萬伙的嘉湖山莊約三成,項目單位平均面積據悉為300方呎。有測量師表示,長實此重建大計若獲通過,勢必鞏固其區內大業主地位。

明報記者 甘潔瑩

早前長實執行董事趙國雄表示,今年偏遠地區納米樓因供應過剩,樓價跌幅有機會達三成後,他新近聯同集團另一執行董事吳佳慶等人,透過Harbour Plaza Resort City Limited就嘉湖海逸酒店向城規會申請改劃,由商業地帶改作分層住宅,並就已准許的商業用途樓面略為放寬總樓面面積限制,擬為該區提供小型單位。

若闖關成功 規模等同三分一嘉湖

城規會文件顯示,項目地盤面積約30萬方呎,住宅部分以5倍地積比發展、涉逾150萬方呎,非住宅部分以1.66倍作發展,涉約49.86萬方呎樓面,擬建2幢53層高(包括2層地庫及1層隔火層)的綜合用途物業,樓高158.6米(主水平基準以上,與現時區內長實同系栢慧豪園樓高相同),提供5000伙平均面積約300方呎的單位,酒店平台位置的置富嘉湖商場則保留,即項目涉總樓面200萬方呎。長實預計,項目未來居住人口約7500人,意味入住者以單身人士及2人家庭為主,預計最快2022年落成。

此外,長實一併提交項目發展圖則予城規會審批,就圖則所見,單位以開放式戶為主,料設小量1房戶,大部分只設一扇單邊窗,其中一座住宅大廈由3樓起每層設54伙、並設10部升降機;長實續指出,重建作住宅發展符合政府增加住宅的政策。

分析:發展住宅較營運酒店回報佳

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,嘉湖海逸酒店僅開業19年重建,於市場上較少見,但這能更有效地善用土地資源,並可鞏固長實在天水圍區內的版圖,從商業角度看,優化現有項目較營運酒店的長遠回報佳。不過,即使城規會通過有關申請,發展商仍然要與政府磋商補地價,加上建築期,預計4至5年後始能推售。

新地同區3盤提供5819伙

事實上,天水圍將有多個大型私宅發展,包括新地(0016)旗下天水圍112區、115區項目(鄰近濕地公園),分別提供2031及1850伙,另與港鐵(0066)合作的輕鐵天榮站項目,涉1938伙,即新地三盤合共提供5819伙,惟現時均未申請預售,連同上述長實擬改劃5000伙,未來區內新供逾1.08萬伙。

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