布少明:樓市高處不勝寒

文章日期:2019年1月7日

【明報專訊】美聯集團暨美聯工商舖周年晚宴剛圓滿結束,多謝各大發展商代表及傳媒朋友蒞臨支持,令場面更加盛大,亦希望可藉一場盛會,為表現沉寂的香港樓市,注入生氣與活力。晚宴上不少樓市言論皆發人深省,如美聯集團主席黃建業先生以「高處不勝寒」來形容樓市。的確,2018年原應是港樓破盡紀錄的一年,惟外圍市况動盪,終波及勢頭正旺的樓市。樓價因此拾級而下,美聯樓價指數最新報161.02點,連跌13星期,較高位8月錄得的176.54點累跌約8.79%,全年升約2.54%,表現「虎頭蛇尾」,相信貿易戰一日得不到緩和,港樓仍面對巨大的困擾。

樓價一路低走,成交未見回升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2018年12月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄3024宗,較2017年同期7158宗跌約57.8%,為自1991年有紀錄28年來最少的12月。若以按月比較,18年12月整體物業註冊量較11月3953宗按月下跌約23.5%,自2016年2月後見34個月新低。工商舖、純車位及其他等非住宅註冊量方面,當中寫字樓跌幅最明顯,12月份錄136宗,按月下挫約70%。

後市因貿易戰的因素已變得複雜,走勢及影響實難預測,惟有幾點可以供大家作為指標,一是中港的經濟數據,例如進出口貨量、實質經濟增長、零售數據等,因為樓市畢竟是經濟產物,樓價也多半跟着經濟走。第二是匯價,因貨幣的升跌會在一定程度上影響資金的流向,一般而言匯價高,購買力增,資產價格也會水漲船高。此外,發展商的銷售策略對市况亦有一定的刺激作用。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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