湯文亮﹕現在才進高地價政策年代

文章日期:2019年1月3日

【明報專訊】我覺得政府官員很可憐,他們明知道香港政府食了死貓很多年,他們又不敢出聲,最近,老C表示香港政府要放棄高地價政策,普羅市民才有平樓住,現在高樓價是因為政府的高地價政策造成。其實,政府幾時有推行高地價政策?我們翻查紀錄,無論在元朗屯門、將軍澳,甚至啓德,有不少土地的地價只不過是每呎三四千元,但由於土地價格不斷被炒上,令到那些成本價格不高的土地,在公開賣樓時參考最新的土地價格,加上建築成本以及利潤,最後以一個市民難以負擔的價格出售。

政府一直替地產商食死貓

老實說,我並不覺得政府在過往推行高地價政策,不過,在地產商公開發售新樓盤時,的確是以最新的土地價格作為成本計算,得益者是地產商,政府沒什麼着數,但就負上推行高地價政策的惡名。其實,地產商可以用真正的土地價格計算成本,這便沒有什麼高地價政策,不過,有地產商話,執到黃金市價賣,點解要以土地成本價計算,高地價政策,只不過是政府替地產商食的一隻死貓而已。

過往沒有高地價政策並不代表政府不會推行,特首林鄭月娥的最新一份施政報告,表示將公私營比例由六四比變七三比,有地產商話以後私營土地減少,樓價更加貴,有買就要趁手。他說得的確沒有錯,私營土地減少,代表香港進入高地價政策年代,不過,如果政府能夠提供足夠公營房屋,高地價政策根本不是問題,那些不合資格,或者不希望住在資助房屋的香港市民,他們要多付樓價才可以買到心頭好,而高地價政策的收入可以用作資助發展公營房屋,高地價政策根本不是什麼洪水猛獸,而是解決房屋問題的一條良方。

高地價收入 資助公營房發展

不過有一件事很奇怪,在林鄭宣布公私營比例由六四比變七三比之後,啓德地皮反而以低於下限批出,由此可見,政府是沒有推行高地價政策,樓宇需求量大,供應不足,地產商自然會出高價,現在政府提高公營房屋比例,吸納了不少打算買私樓的人,在需求量大幅減少之下,即使供應同樣減少,地產商出價一定非常審慎,土地價格反而下跌。所以,所謂高地價政策只不過是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府,不過,咁多年來政府都沒有為自己平反,我覺得有點奇怪。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

明報影片