2015年溢價25%收購 獲准「分期付款」 - 20190102 - 報章內容 財經 - 明報財經網

2015年溢價25%收購 獲准「分期付款」

文章日期:2019年1月2日

【明報專訊】恒大中心近年已多次成為中國恒大(3333)的「提款機」,令集團以125億元高價向華置(0127)購入恒大中心,較當時估值多達25%的溢價變得非常划算。恒大在2015年收購恒大中心(當時稱美國萬通大廈),交易中華置罕有地容許恒大「分期付款」,除了先支付訂金12.5億元及成交後付37.5億元;代價餘額分期6年支付,每年支付12.5億元。

按交易公告資料計算,由2015年至今恒大應支付約87.5億元,尚欠37.5億元餘額未付。而據公開文件顯示,恒大在去年2月已為恒大中心在信銀國際承做物業按揭,但文件未有披露按揭涉及金額,加上今次再為恒大中心發項目基金優先票據,恒大中心已儼然成為恒大在香港的提款機。

以往恒大亦藉恒大地產借殼深深房(深:000029)「回A」的計劃,引入3輪共1300億元的戰略投資者,令估值由1980億元(人民幣‧下同)升至超過4200億元,升幅超過112%。

項目發債回A計劃吸資

恒大近期的債券亦出現大股東包底的情况。在今年10月底,傳出恒大有意發債20億至30億美元(約156億至234億港元),惟因市場反應冷淡,終縮減至18億美元,當中主席兼執行董事許家印更要自己出手認購本金總額最多達10億美元的票據,變相為發債包底。在許家印「托市」下,恒大該批債券街貨僅得8億美元,恒大其後食過返尋味,在11月再添發10億美元(約78億港元)債券。