李志成:美放慢加息 港息續低企

文章日期:2018年12月31日

【明報專訊】一如市場預期,美國聯儲局於12月份再加息0.25厘,是自2015年12月以來第9次加息,聯邦基金利率上調至2.25至2.5厘,而今次香港大型銀行未有跟隨美國加息,影響樓宇按揭供款開支的最優惠利率(P)維持不變,反映銀行目前資金充裕。

香港置業於12月份進行的調查顯示,約五成人(52.4%)預計香港銀行未來12個月將會加息,比例按季回落21個百分點。若港銀加息,以現時大型銀行P按實際利率約2.375厘計算,最多人接受的加息幅度為0.5厘至1厘,佔比例達38.5%,其次為接受加息0.5厘以下,佔31.9%。其餘接受加息幅度1厘以上至2 厘,以及2厘以上,分別佔22.6%及6.9%。除了接受加0.5厘以下的受訪者比例按季有所上升,其餘接受較高加幅的比例均告下跌,即使預期銀行可能再度加息,仍希望幅度會較為溫和。

市場憂慮環球經濟增長將放緩,美聯儲官員加息後的口風趨向溫和,估計明年將加息2次,比9月份預測的3次減少,美國聯儲局主席鮑威爾亦指利率已更為接近中性,未來加息將取決於經濟數據。

雖然今次香港龍頭銀行按兵不動,但市場對於明年港銀會否加息仍意見分歧,因為香港銀行資金流動將受內地資金進出及中美貿易戰發展影響,現時較難預測。以目前每100萬元貸款額,實際按息2.375厘,還款期25年計算,現時每月供款約為4423元,若果實際按息加0.125厘,至2.5厘,每月供款僅將會增加約63元至約4486元。未來大市走勢將視乎中美兩國的談判結果,能否平息貿戰,筆者提醒市民做好風險管理,細心檢視財務情况,了解自身負擔能力,才作入市決定。

香港置業行政總裁

[李志成]

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