布少明:發展商策略揭示樓市走勢

文章日期:2018年12月31日

【明報專訊】日前有本港大學民意調查資料顯示,「認同房屋問題最需要解決」的市民百分比高達41%,創自1994年以來的24年新高,緊隨其後的才是經濟、醫療衞生等問題,分別佔12%及11%,充分反映香港「有樓一族對樓市調整感到憂慮,而無樓一族則擔心上車無期」兩難。究竟未來樓市是升是跌?我們或可從發展商投地及推盤情况一窺端倪。

近日樓市氣氛明顯下滑,連帶地價亦從高位回落。早前位於舊機場跑道區的啟德第4B區2號地盤,由中國海外發展以逾80.33億元奪得。由於項目規模大,投資額較高,加上區內仍有不少供應,故發展商出價相對審慎,是次樓面呎價約13,523元,較早前批出另一幅地皮樓面呎價15,497元低約13%,創啟德發展區自去年5月後的呎價新低。值得一提的是,在樓市氣氛回調下,是次地價仍屬市場預期水平之內。鑑於發展商在區內已有發展經驗,故筆者相信,是次發展商在區內增加土地儲備,可見其對區內後市投信心一票,並對未來發展仍看俏。

另一方面,最近有發展商以低於市價推盤,錄得萬人空巷的情况,這熱烈的反應,一方面反映市民對上車的需求仍然殷切,同時亦間接反映「只要肯減價就有買家承接」的事實:其實樓市現况並非如外界想像般疲弱,這在一手的交投情况可反映出來,而目前二手交投的淡靜,某程度上只是由於「買賣雙方傾唔啱價」,而不是對置業的剛性需求突然消失。除投地出價外,我們須留意發展商的未來推盤方式,因這或多或少代表發展商對未來樓市看法。究竟他們會採取「嘆慢板」善價待沽;還是採用低市價推盤吸引買家,造就加價空間加快清貨的策略?我們拭目以待。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]