湯文亮:2018年最有效的房屋政策

文章日期:2018年12月31日

【明報專訊】今年政府對整治香港房屋問題而推出了很多新政策,不過,就沒有推出新辣招或者加強現有辣招,這已經出乎很多人意料之外。因為從特首林鄭月娥在2017年7月1日起計算,樓價在連升14個月之後才開始回調,如果是其他人做特首,已經受不住輿論或者自己壓力而出招;不過,不能說林鄭沒有出招,但她所用的招式與以往不同,過去兩位特首是遏抑需求,林鄭的是增加供應,究竟哪一些招式最有效,我個人認為……

(1)新樓空置稅

我們不能夠說CY沒有努力增加供應,他用到粒粒皆辛苦來形容開拓土地辛苦之處。不過,即使土地有了,地產商亦在土地上建了房子,但CY沒有辦法迫使地產商賣樓,令到政府努力白費了,政府在今年初放風要推出新樓空置稅之後,地產商表現相當冷靜,但有不少學者、評論員、立法局議員表示新樓空置稅無效,甚至是花招。我當時已經表明,如果政府推出新樓空置稅,地產商一定要賣樓,樓價才有機會下跌,林鄭在6月底推出新樓空置稅,樓價在8月掉頭回落,並連跌13周,而且還未有停止迹象,新樓空置稅是否有效,相信不用我明言。

(2)明日大嶼填海計劃

林鄭在上任後委派黃遠輝負責土地供應專責小組,我叫這個小組做棧道兵,負責掩護政府一個秘密行動,在林鄭在大約4個月前上京述職,請示過副總理韓正,回港後便公布明日大嶼填海計劃。至於點解要請示韓正,因為填海造地是屬於國家主權,一定要國家領導人批准才可以進行,今次黃遠輝所領導的小組做掩護工作做得非常好,反對派收唔到任何風聲,當林鄭宣布填海計劃時才如夢初醒,但已經太遲,大多數市民亦支持這個計劃。其實,這個計劃還有一個目的,就是在與地產商商議補地價,收回棕地時比較容易,一個可攻可守的計劃。

(3)五二折出售居屋

這是一個直接與地產商肉搏的房屋政策,很明顯政府是搶攻細價樓巿場,在五二折出售居屋計劃公布之後,首次推出就有27萬人申請,有評論員非常雀躍,認為申請人多,能夠買到的人少,將會有不少購買力回流到新樓以及二手樓巿場,樓價將會繼續上升。老實說,我不明白他的邏輯,我反而認為五二折居屋的售價太低,吸引到不少打算買細價樓的人轉而買居屋,買私樓的人減少,樓價因此而受壓。

其實尚有很多有效房屋政策,例如恒常化的綠置居與白居二,公私營房屋比例由六四比變成七三比,新樓每一次推出的銷售量要不少於申請出售總數的20%等。簡單一句,今屆政府的房屋政策是向正確的方向前進。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

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