中國宏泰:產業園除引進商戶 亦需自行創新孵化

文章日期:2018年12月31日

【明報專訊】專門從事內地產業園規劃的中國宏泰(6166)主席王建軍,由早年從事記者,變身為上市公司主席。他說,從早年從事房地產開始,見證內地經濟發展及變化下,認為已經不能夠單純發展地產滿足市場需要,而是要引進產業,幫助經濟發展,才能夠產生更大的價值。

參與發展廊坊產業園 造就7萬多人就業

曾於《河北工人報》當記者的王建軍,創辦中國宏泰,他說,單是宏泰在過去12年參與發展廊坊龍河高新技術產業園,靠前期貸款及後期的滾動投資下,累計投資基建60億元(人民幣•下同),園區更在去年納稅27億元,並且造就7萬多人就業。他估計,該園區將來納稅仍會保持增長下去,這並非發展周期只有兩至3年的房地產項目所能夠發揮得到的效益。

正因為在龍河高新技術產業園區的前例,王建軍不諱言,集團正逐步走出去,到河北周邊、長三角等地區,着手以10個計的產業園區規劃及發展。同時他們更多與如CEC(中國電子)、中科院等大企業及大機構合作,將產業園區按不同主題,例如大健康、通用航空、文旅等發展起來。至於地產項目,在產業園區內則為配套區內發展,佔比只有30%,產業佔比為60%至70%。

在開發產業園區的過程中,需要引進外資落戶,王建軍不諱言:「招商並不容易,可能需時3年才能夠找得到老闆(見面)」,往往需要與招商對象保持聯繫,並要逐個到不同部門登門拜訪,才能夠有機會約見。他又說,在引進商戶同時,他們亦需要自行搞創新孵化,例如開辦「慧谷•夢工廠」,提供前3年免租,甚至將新創企業應付租金轉成股權,參與投資,造就新的租戶。雖然該等投資並非一兩年內能夠回本,但是當租戶能夠進入產業化階段,便能夠成為園區的一分子。當中其參與跟投免租的項目最少有10個、高科技產業化發展的有4個,涉及投資近1億元。

來港上市「不止走出去 也是請進來」

王建軍相信,來港上市有助集團推動產業發展基金,與德國、日本、法國及意大利等國家接洽,討論參股、控股、收購及發揮資本槓桿,為將來產業園創造更多條件,不止純企業走出去,而是發揮「請進來」的作用。因此今時今日搞產業園,已非獨沽一味只靠在內地招商,而是運用多方的策略,營造產業園區發展。