都會駅3房910萬沽 累減價400萬

文章日期:2018年12月30日

【明報專訊】觀塘新盤凱滙熱賣,鄰近將軍澳區二手成交量亦受影響,有業主劈價近400萬元沽貨。美聯物業營業經理林志堅表示,上述劈價單位為將軍澳都會駅9座極高層H室,屬實用面積650呎套3房戶,享內園景。

原業主於今年8月初起以1,300萬元放盤,但市場反應冷淡,於8月底已減價至1,150萬元放售。及後,將軍澳日出康城新盤LP6於9月開售,睇樓客更寥寥可數,原業主隨即調整叫價至1,000萬元,直至近期新盤凱滙熱賣,原業主被迫議價至910萬元沽出單位,成交價創屋苑同類今年新低價,亦較今年8月的叫價1,300萬元低390萬或30%,折合實呎1.4萬元。

資料顯示,同類單位10座高層E室,實用面積651方呎,於今年6月曾以1,150萬元高價易手,此即上述單位於6個月內跌價21%。

影岸.紅3房845萬易手 料微蝕

另中原分區營業經理陳旭明表示,東涌藍天海岸影岸.紅B座低層D室,屬實用面積760呎套3房戶,原業主於今年9月起放盤,當時叫價1,100萬元,至近日連減多口價後,最終845萬元易手,成交價較當初叫價低255萬元或23%,實呎11,118元,做價創逾年半新低。據悉,原業主於2015年8月以806萬元購入,持貨3年多,帳面獲利39萬元或4.8%離場,若扣除佣金及交易雜費等,需蝕讓離場。