海翩匯呎租27元 將軍澳南新低

文章日期:2018年12月28日

【明報專訊】多個入伙新盤集中於將軍澳區,拖累區內租金下跌,海翩匯接連有單位呎租失守30元。市場消息稱,海翩匯7座高層A室,實用面積880方呎,屬3房套間隔,以月租2.4萬元獲承租,實用呎租約27.2元,呎租除屬海翩匯新低外,亦為將軍澳南近月3個入伙新盤中最低,業主於2016年以約1092萬元買入單位,現享租金回報2.6厘。

3房月租低見2.4萬

中原分行副分區營業經理柯勇表示,海翩匯6座中層D室,實用面積856方呎,3房套房間隔,以2.4萬元租出,實用呎租約28元,業主於2016年10月以997萬元買入,租金回報2.9厘。區內近月3個入伙新盤包括MONTEREY、海翩匯及藍塘傲,最低呎租介乎約27元至32元。

日出康城領凱再錄800萬以下成交

同區的日出康城2C期領凱,再錄得低於800萬元的成交個案。美聯分行營業經理林志堅表示,領凱10座右翼中層A室,實用面積672方呎,屬3房套間隔,以772萬元易手,實呎11,488元。新買家為同區換樓客,原業主2011年10月以463萬買入,持貨7年,帳面獲利309萬元或逾66%。

九龍灣啟泰苑有兩房單位成交價及呎價創2016年9月後新低,富誠地產客戶經理鄧宇熙表示,啟泰苑B座啟安閣低層5室,實用面積546方呎,屬兩房間隔,新近以362萬元(未補地價)易手,實呎6630元,原業主早於1982年底以22萬元(未補地價)買入,持貨36年,帳面獲利340萬元或15.4倍。資料顯示,連同上述成交,啟泰苑2016年至今錄約7宗未補價成交,而同面積低層單位,今年11月以400萬元(未補地價)成交,實呎7326元,上述成交呎價低約9.5%。

啟泰苑未補價實呎低見6630元

此外,美聯分行高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山耀安邨耀謙樓中層14室,實用面積443方呎,兩房間隔,獲同區買家以400萬元(已補地價)承接,實呎9029元,原業主2015年以320萬元(已補地價)買入,持貨3年,帳面獲利80萬元或25%。

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