全年售15官地涉資逾800億 按年跌近四成

文章日期:2018年12月28日

【明報專訊】回顧今年賣地成績,不如去年般亮麗,撇除今年10月山頂文輝道地皮因為標價未到價而被收回,全年共售出15幅官地(包括11幅住宅地及4幅非住宅地),涉及逾802.78億元,較2017年全年共售出17幅地皮(包括9幅住宅地及8幅非住宅地),涉逾1227.426億元,地皮成交金額按年減少37%。

今年商業地供應減少影響

成交金額減少,主要是今年出售地皮欠缺商業地皮有關,近年商業用地供應不足,每能造就高價成交,例如去年政府先後推售中環美利道商業地及啟德第1F區2號地,兩地皮分別以232.8億及逾246億元售出,單是兩幅地皮已為庫房進帳逾478億元。

啟德4地涉逾500億 佔全年六成

今年啟德地繼續撐起賣地市場,先後推售區內4幅住宅地,包括3幅啟德跑道區地皮,以及1幅鄰近港鐵啟德站的商住地,4幅地皮的成交價合共約504.35億元,佔全年逾802.78億元的63%。

其中,龍頭發展商新地(0016)於今年5月以251.61億元破盡全港官地紀錄姿態,投得鄰近未來港鐵啟德站的啟德第1F區1號商住地,每方呎樓面地價高見17,776元,每呎樓面地價更是啟德發展區地價新高紀錄,足見啟德潛力仍然看俏。

中資僅奪兩住宅官地

另一邊廂,今年中資高價搶購本港官地情境不再,港資財團已重奪主導權。海航系自2016年11月起,以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後,間接推高了本港地價。不過,海航系自今年初起財困,先後出售啟德其中3幅地皮予恒地(0012)、會德豐(0020)等港資發展商,之後中資明顯減少在港投地。今年出售的15幅官地中,僅得兩幅官地由中資奪得,分別為中海外(0688)昨日投得的啟德跑道區第4B區2號地皮,以及由保利置業(0119)於今年8月以33億元投得的油塘高超道地皮,而其出價亦未如以往般進取。

以保利投得的高超道地皮為例,當時以估值下限的33億元投得地皮,並於不足一個月內,引入賭王何鴻燊四太梁安琪旗下地產投資旗艦尚嘉控股合作發展,反映於近年市况波動下,加上內地管制資本外流,地產商引入合作伙伴以分散風險。