地產科技崛起 促進物業買賣融資

文章日期:2018年12月27日

【明報專訊】各行各業陸續擴大科技應用,近期地產業界亦興起地產科技(PropTech)。身兼產業測量師的華坊諮詢評估行政總裁盧銘恩表示,相信地產科技的普及可減少企業成本,甚至可促進物業買賣及融資,預期隨財團、政府及業界推動,香港在開發共居(Co-living)以至結合手機相關地產科技方案大有市場。

運用人工智能開發自動估值模型

盧銘恩稱,在房地產、建築、營造環境等領域進行商業開發及使用到的科技,均視為地產科技,其中WeWork、Airbnb都可算經典實例,顛覆了傳統地產商與租客關係,令物業更有效率地出租。本地方面,較早前港大有人提議推出土地債券,他相信借助區塊鏈作去中央化技術記帳,可確保產權兼加快地產流動性;在歐美使用的經驗更顯示,有利城市更新計劃並推動眾籌融資。他又提到,新加坡已開始運用人工智能開發自動估值模型,相比依賴測量師估值,並在市况欠佳時估值嚴重高估的香港市場尤適用。

相比地產科技在外國大行其道,盧銘恩稱,香港地產商在住宅物業方面現在仍然有利可圖,加上港府「不做不錯」的文化,均影響地產科技落地。不過,由於因為商場及大廈管理需求相對較大,現時已有不少發展商應用物聯網技術用於管理,例如信置(0083)、鷹君(0041)及新世界(0017)旗下K-11表現積極,已關注到室內測繪、面貌確認、擴增實境及全息照相技術發展;其中信置更成立創意研發室(InnoLab)跟進。

發展商應用物流網作管理

隨着發展局關注建築科技應用,在港使用建築信息模型(BIM)及以模塊化建設等技術較前普遍。有見香港人口密度高及樓價高,他認為,這為開發共居方案提供空間,並預見有更多結合手機加解決方案,產生更多大數據幫助業界發展。

盧銘恩已成立asiaprop.tech,冀在社區推動地產科技。

在政府層面,行政長官林鄭月娥於今年6月到訪巴黎與PropTech業界會面,他更以業界代表在10月份參與和政府部門之間的會議,與會者包括地政總署署長、香港數家發展商,反映各界較前關注開發地產科技。