嘉華內地實行租售並舉

文章日期:2018年12月26日

【明報專訊】除了「房住不炒」,內地今次樓市調控亦強調以租代售,提倡租售並舉,而嘉華國際(0173)早在2016年調控開始之前,已在上海嘗試租售並舉,將部分項目發展成高檔出租公寓,打造成「尚臻」品牌的服務式住宅,目前分別有尚臻靜安、尚臻徐匯及尚臻金橋三個項目。

嘉華(中國)市場銷售總經理楊景輝指,嘉華在內地租務市場上是較為前瞻,一方面手上有項目,二來項目位置優越,三來看到租務市場在興起。此外,出租公寓也可為公司帶來穩定而可觀的收入。

現時尚臻三個項目都有9成以上出租率,月租約在5萬元(人民幣,下同)至6萬元水平。楊景輝透露,早期的租客主要是外資企業高層、領事館人員為主,不過隨着經濟的變化,外資高管租客有減少的趨勢,取而代之是一些未符合上海買樓資格的內地高收入群體,現時中外租客比例大約為6成及4成。

打造高端服務式住宅 穩定收入

楊景輝指,嘉華沒有刻意定下租務和銷售的比例要求,會因應不同城市、項目位置與市場需求去決定,除了高檔租務市場,目前也就拓展中檔租務市場進行前期研究。

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