內地今年推444次調控政策破紀錄 內房叫苦 早年北上港地產商逆市覓商機

文章日期:2018年12月26日

【明報專訊】中國自2016年開始的樓市調控,被市場形容為調控力度最嚴、時間最長,尤其今年全國各地推出的各種調控政策合共444次,刷新歷史紀錄。在嚴峻環境下,就連內房龍頭萬科(2202)亦要大喊「活下去」,但與此同時,亦有早年便進軍內地的本港地產商在逆市中發掘到商機。

明報記者 陳子凌

「北上廣深」向為中國樓市風向標,因此調控力度亦是當中佼佼者。以上海為例,據上海市統計局數據顯示,今年10月起,該市新建商品住宅銷售面積已連續2個月下滑(圖1);首11個月新建商品住宅銷售面積1235.97萬平方米,比首10個月少82.75萬平方米。另外,據地產代理機構58安居客旗下房產研究院統計,上海市今年平均樓價維持在每平方米5萬元(人民幣,下同)水平,且從6月以來連續呈現下降趨勢(圖2)。

嘉華:集中發展一二線城市

90年代已在上海發展的本港地產商嘉華國際(0173),旗下嘉華(中國)市場銷售總經理楊景輝亦指出,現在上海樓市呈現兩極化,市中心成交及價格平穩,新項目開盤也有50%銷售量,但外圍的新盤成交量自10月開始有減少,而且今次調控時間已有兩年,令買家觀望情緒更濃。

楊景輝預計,明年樓市政策主基調不會變,最多是進行微調,市道方面,「一二線城市仍然是穩健的,但三四線城市要更小心」。他亦直言,嘉華在內地發展目前集中於一二線,三四線暫不考慮。

地價回歸合理 毋須高價與內房盲搶地

而在所謂最嚴調控之下,楊景輝認為,香港地產商經驗較豐富,見過高低潮,所以作風比較謹慎,因此在調控下也經得起風浪。而且當內房開始要告別急進,開始不敢高價搶地的情况下,對本港地產商而言反而是一個機會。楊景輝表示,過去幾個月賣地流標的數量有所上升,這證明了地價正開始走向理性,「對我們而言,能以合理價格取得好地皮,當然最好不過」。

港商經驗豐富 爭地方項目具優勢

除了增加補充土儲的機會,楊景輝亦指出,調控之下,香港地產商在爭取地方政府的發展項目方面也更具優勢,因為當其他內房煩惱着如何活下去時,香港地產商仍然擁有穩健的資金和實力,自然有更大機會獲得與政府合作機會。

但楊景輝稱,嘉華未必會收購小型內房商或項目,「收購機會是多了,但這方面我們會十分小心,因為拋售的項目不一定符合我們要求,寧可穩妥些也要避免買下問題項目」。